Alles rund um den Immobilien-Teilverkauf

Was ist der Immobilien-Teilverkauf?

Bei einem Immobilien-Teilverkauf wandeln Sie einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung in liquide Mittel um. Mit dem aus der Immobilie freigesetzten Kapital können Sie sich langersehnte Wünsche erfüllen und Ihren Lebensstandard verbessern. Das Beste daran? Sie bleiben weiterhin zuhause wohnen und profitieren von Ihrer Immobilie als wertbeständige Geldanlage.

Sollten Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, können Sie bis zu 50 Prozent Ihres Eigenheims veräußern. So bleiben Sie auch zukünftig mindestens 50-prozentiger Eigentümer Ihrer Immobilie. Die Deutsche Teilkauf ist dabei sogenannter stiller Miteigentümer an der Immobilie und garantiert Ihnen ein Wohn- und Nutzungsrecht. Bei uns wird das Nießbrauchrecht – auch Nießbrauch genannt – im Grundbuch eingetragen. Dadurch bleiben Sie in der Immobilie wohnen und können diese nach Ihren Vorstellungen gestalten und bei Bedarf vermieten.

Sie sind Wohnungseigentümer und möchten im Alter finanziell unabhängig sein? Ob Haus- oder Wohnungseigentümer: Mit der Deutschen Teilkauf ist auch der Teilverkauf einer Wohnung ab einem Wert von 200.000 Euro möglich. Informieren Sie sich jetzt über den Ablauf und die Vorteile bei einem Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung.

Genießen Sie Ihre finanzielle Freiheit

Viele Senioren möchten im Alter selbstbestimmt leben und im gewohnten Umfeld bleiben. Mit einem Immobilien-Teilverkauf können Sie einen Teil Ihres Immobilienvermögens freisetzen und in Liquidität umwandeln, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Wie Sie Ihre finanzielle Unabhängigkeit genießen, ist dabei ganz Ihnen überlassen. Ein finanzielles Polster sorgt in jederlei Hinsicht für einen sorgenfreien Ruhestand. Sie können mit dem freigesetzten Kapital zum Beispiel Ihre Immobilie im Alter barrierefrei gestalten, um Ihren Alltag so lange wie möglich ohne Einschränkungen zu meistern.

1. Zu barrierefreiem Wohnen gehören beispielsweise breite Wohnungs- und Zimmertüren sowie ein ebenerdiger Einstieg in die Dusche.

2. Auch der Einbau eines Treppenlifts kann später hilfreich sein, um den Höhenunterschied zwischen den Stockwerken leichter bewältigen zu können und mobil zu bleiben. Mittlerweile gibt es für fast jede Treppenlänge und -breite einen passenden Treppenlift.

3. Sie können mit dem Kapital auch die Modernisierung Ihrer Immobilie vornehmen. Durch eine energetische Sanierung lässt sich die Energieeffizienz des Hauses und das Wohnklima verbessern, da die Immobilie im Sommer länger kühl und im Winter wärmer bleibt.

Viele Senioren haben im Alter mehr Zeit, um sich den schönen Dingen des Lebens zu widmen. Sie können zum Beispiel auf Reisen gehen und so neue Kulturen kennenlernen. Ob Städtetrips mit dem Bus, eine Kreuzfahrt über das Meer oder ein Urlaub am Strand: Es gibt viele Möglichkeiten, die Welt zu erkunden. Wenn Sie Flexibilität bei Ihren Reisen bevorzugen, wäre auch der Kauf eines Wohnmobils eine Option. Mit diesem können Sie komfortabel reisen und verschiedene Urlaubsziele erkunden. Zudem können Sie an zahlreichen Campingplätzen innerhalb Deutschlands oder auch europaweit Rast machen und neue Freundschaften schließen.

Ihre Vorteile bei einem Immobilien-Teilverkauf

• Liquidität: Dank eines Teilverkaufs können Sie einen Teil des in Ihrer Immobilie gebundenen Kapitals freisetzen. So erhalten Sie liquide Mittel, um sich Ihre Wünsche zu erfüllen. Mit dem Kapital können Sie Ihr Zuhause altersgerecht umbauen oder Ihre Kinder und Enkel bei ihrer Lebensplanung finanziell unterstützen.

• Wunschbetrag: Wie viele Eigentumsanteile Sie verkaufen und wie viel Geld Sie durch den Immobilien-Teilverkauf freisetzen, entscheiden Sie. Dabei können Sie maximal die Hälfte Ihrer Immobilie an die Deutsche Teilkauf veräußern. Maßgeblich für die Höhe des Auszahlungsbetrags ist der ermittelte Wert des Gutachters. Zudem müssen bestehende Lasten abgelöst werden, um den vollen Wunschbetrag zu erhalten.

• Wohn- und Nutzungsrecht: Als Teilverkäufer erhalten Sie ein Wohn- und Nutzungsrecht für die Immobilie. Durch das im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht bleiben Sie zuhause wohnen und können die Immobilie weiter nutzen.

• Vermietung: Dank des Nießbrauchrechts ist auch die Vermietung der Immobilie nach dem Teilverkauf möglich. Wenn Ihnen zum Beispiel das Haus zu groß ist, können Sie einen Teil oder die gesamte Immobilie vermieten. Die Mieteinnahmen stehen Ihnen zu – abzüglich des Nutzungsentgelts. Mit diesen zusätzlichen Einnahmen können Sie sich zum Beispiel ein finanzielles Polster aufbauen oder etwaige Pflegekosten decken.

• Eigenständigkeit: Sie bleiben weiterhin selbstbestimmt in Ihrem Zuhause wohnen. Dabei behalten Sie die Entscheidungshoheit – auch über zukünftige Renovierungen oder Umbauten.

• Wertsteigerung: Sie behalten mindestens die Hälfte Ihrer Eigentumsanteile und profitieren bei einem späteren Gesamtverkauf weiterhin von möglichen Wertsteigerungen des nicht veräußerten Immobilienanteils. Außerdem beteiligen wir uns an notwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Eigenheim, die ebenfalls den Wert Ihrer Immobilie sowie Ihr Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden steigern können.

Schon gewusst? Wir ermöglichen energetische Sanierungen!

Als verbraucherfreundlicher und umweltorientierter Teilverkaufsanbieter beteiligen wir uns in vollem Umfang unseres Miteigentums an:

• gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Sanierungen

• Investitionen in Dach und Fach

• außerordentlichen öffentlichen Lasten

Dabei bleiben die durch unsere Beteiligung gesparten Energiekosten zu 100 Prozent beim Kunden.

Bei unserer Beteiligung an energetischen Sanierungen und Investitionen in Dach und Fach kann für Bestandskunden Abweichendes gelten.

Unser Sicherheitsversprechen an Sie

Mit uns haben Sie einen zuverlässigen Partner im Bereich Immobilien-Teilverkauf an Ihrer Seite. Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst und schätzen die Lebensleistung unserer Kunden. Deshalb haben wir unser verbraucherfreundliches Teilverkaufsmodell entwickelt. Es ermöglicht Eigentümern, einen Teil ihres Immobilienvermögens freizusetzen und weiterhin in ihrem Zuhause wohnen zu bleiben. Durch unsere Sicherheitsgarantie sind Sie bei einem Teilverkauf auf der sicheren Seite. Mit der Deutschen Teilkauf wird Ihr Nießbrauchrecht für die Immobilie im Grundbuch eingetragen. Außerdem zahlen Sie kein Durchführungsentgelt – falls Sie später einen Gesamtverkauf wünschen. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung eines Tages wieder zurückkaufen? Bei der Deutschen Teilkauf haben Sie als Teilverkäufer jederzeit ein Rückkaufrecht und behalten grundsätzlich die Entscheidungshoheit. Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. So können Sie es sich offenhalten, ob Sie Ihre eigenen vier Wände in der Zukunft verkaufen oder an die nächste Generation weitergeben möchten.

Wir sind in jeder Situation für Sie da. – Marian Kirchhoff, Geschäftsführer der Deutschen Teilkauf.

Gesamtverkauf der Immobilie

Sie möchten Ihr Eigenheim vollständig veräußern? Nachdem Sie Ihre Immobilie teilverkauft haben, können Sie diese zu einem späteren Zeitpunkt auch vollständig verkaufen. Die Deutsche Teilkauf übernimmt die gesamte Abwicklung für Sie. Dabei verzichten wir vollständig auf ein Durchführungsentgelt – im Vergleich zu anderen Anbietern.

Unser erfahrenes Team aus Immobilienexperten kümmert sich darum, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum bestmöglichen Preis verkauft wird. Bei einem Gesamtverkauf Ihres Eigenheims können Sie außerdem von möglichen Wertsteigerungen profitieren.

Was passiert mit der Immobilie bei einer Erbschaft?

Ein Eigenheim steht für viele für einen sicheren Hafen: Die eigenen Kinder wachsen in diesen vier Wänden heran und viele Erinnerungen finden dort ihren Ursprung. Zudem ist die eigene Immobilie eine Absicherung für das Alter und etwas Beständiges, das später auch der nächsten Generation hinterlassen werden kann. Auch, wenn Sie Ihre Immobilie teilverkauft haben, können Sie diese Ihren Kindern und Enkeln vererben. Nach dem Ableben des Teilverkäufers übernimmt die Deutsche Teilkauf den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie. Ihre Erben müssen sich dabei um nichts kümmern. Weil wir als Teilkäufer einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen möchten, können Ihre Erben sicher sein, dass sie für ihren Immobilienanteil den bestmöglichen Erlös erhalten.

Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. Das bedeutet: Insofern Ihr Eigenheim nach Ihrem Ableben vollständig verkauft wird, können Ihre Kinder oder Enkel die Eigentumsanteile von uns zurückerwerben. Dadurch geht das Haus oder die Eigentumswohnung vollständig in deren Besitz über. Mit der Deutschen Teilkauf an Ihrer Seite können Sie sich als Teilverkäufer die Option offenhalten, die Immobilie später ganz zu verkaufen oder zu vererben.

Teilverkauf als Alternative zum Seniorenkredit

Um sich langersehnte Wünsche zu erfüllen oder ein länger geplantes Vorhaben in die Tat umzusetzen, können Sie einen Kredit bei Ihrer Bank beantragen und Ihre Immobilie als Sicherheit einsetzen. Ein Seniorenkredit hat einige Vorteile: Sie können als Kreditnehmer mit einer Sofortauszahlung Ihrer Kreditsumme rechnen und alle Nutzungsrechte an Ihrer Immobilie bleiben bei Ihnen. Allerdings gibt es für einen Seniorenkredit häufig schlechtere Konditionen als für junge Menschen. Der Grund: Banken müssen sicherstellen, dass Sie Ihren Kredit zu Lebzeiten abbezahlen können. Deshalb fallen in vielen Fällen höhere monatliche Zins- und Tilgungszahlungen an. Auch wenn es keine gesetzliche Altersgrenze für einen Kredit gibt, vergeben einige Banken keine Darlehen an Senioren.

Aus den genannten Gründen stellt der Immobilien-Teilverkauf eine sinnvolle Alternative zum Seniorenkredit dar. Denn im Gegensatz zu einem Seniorenkredit können sich Eigentümer bei einem Teilverkauf nicht verschulden. Auch Ihre Erben tragen kein Restschuldrisiko und müssen die Zinsen nach Ihrem Ableben nicht zurückzahlen – wie bei einem Kredit. Bei einem Teilverkauf fällt lediglich ein monatliches Nutzungsentgelt für den verkauften Immobilienanteil an. Durch das eingetragene Nießbrauchrecht bleiben Sie weiterhin zuhause wohnen, behalten die Entscheidungshoheit und können Ihre Immobilie bei Bedarf vermieten.

Fazit: Immobilien-Teilverkauf mit der Deutschen Teilkauf

• Im Eigenheim stecken viele Erinnerungen. Zudem gelten Immobilien seit Langem als wertbeständige Geldanlage und sind eine sinnvolle Altersvorsorge.

• Wenn Sie in Ihrem Eigenheim wohnen bleiben und zugleich finanzielle Unabhängigkeit genießen möchten, bietet sich der Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung an. 

• Bei einem Teilverkauf veräußern Sie bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie und wandeln so einen Teil davon in Kapital um, ohne Ihr vertrautes Umfeld verlassen zu müssen.

• Das Nießbrauchrecht sichert Ihnen ein Wohn- und Nutzungsrecht an der Immobilie zu und wird im Grundbuch eingetragen.

• Sie profitieren weiterhin von künftigen Wertsteigerungen und können Ihr Eigenheim bei Bedarf vermieten.

• Dank unserer Sicherheitsgarantie können Sie die Immobilie jederzeit zurückkaufen oder vollständig durch die Deutsche Teilkauf veräußern lassen. Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil.

• Das Beste daran? Sie können sich dank des durch den Teilverkauf freigesetzten Kapitals langersehnte Wünsche erfüllen, auf Reisen gehen, Ihr Zuhause altersgerecht umbauen oder Ihre Kinder und Enkel bei deren Lebensplanung finanziell unterstützen.