Für erste Informationen zu Ihrem Immobilien Teilverkauf geben Sie einfach den geschätzten Wert Ihrer Immobilie sowie Ihre Wunschauszahlung im Teilverkauf Rechner ein. So erfahren Sie sofort die Höhe des monatlichen Nutzungsentgelts. In den nächsten Schritten des Immobilien-Teilverkauf-Rechners erhalten Sie außerdem Informationen zur zweiten Auszahlung im Falle eines Gesamtverkaufs und erfahren, wie hoch am Ende Ihr Gesamterlös wäre.
Wenn Sie ein Angebot für den Teilverkauf Ihrer Immobilie anfordern, erhalten Sie von uns ein persönliches Angebot per Post, in dem wir Ihnen zudem unabhängige Gutachter zur Hausbewertung vorschlagen. Die Kosten für das Gutachten übernehmen wir. Die Durchführung des Gutachtens verpflichtet Sie außerdem zu nichts, Sie können den Teilverkaufsprozess auch nach dem Gutachten noch abbrechen.
Dank Immobilien Teilverkauf finanzielle Freiheit genießen
In der Folge erhalten Sie von uns auf Basis des Wertgutachtens ein verbindliches Angebot zum Teilverkauf Ihrer Immobilie. Nach Klärung aller offenen Fragen organisieren wir gerne einen Notartermin zur Vertragsunterzeichnung. Sobald der Kaufpreis fällig ist, erfolgt alsbald die Auszahlung Ihres Wunschbetrags – und Sie können Ihre neue finanzielle Freiheit genießen.
Indem Sie Ihr Haus teilverkaufen, wird die Deutsche Teilkauf stiller Miteigentümer. Dank des Nießbrauchrechts genießen Sie lebenslanges und uneingeschränktes Wohn- und Nutzungsrecht.
Wohnrecht berechnen
Um das Wohnrecht zu berechnen, sind zwei Faktoren wichtig: Zum einen der Jahreswert Ihrer Immobilie – im Falle einer Vermietung meint das die jährlichen Mieteinnahmen, im Falle einer Selbstnutzung ist die jährlich gesparte Mietzahlung gemeint: diese wird dann über die jährliche Miete, wie sie laut Mietspiegel für eine vergleichbare Immobilie anfällt, berechnet. Zum anderen benötigen Sie für den Wohnrecht-Rechner die voraussichtliche Dauer des Wohnrechts – entweder eine fest vereinbarte Jahreszahl oder, bei lebenslangem Wohnrecht, die erwartete Lebensdauer. In letzterem Fall wird für die Berechnung die statistisch wahrscheinliche Restlebensdauer herangezogen. Aus den sogenannten Kapitalwerttabellen des Bundesfinanzministeriums lässt sich sodann ein entsprechender Faktor ablesen, der die wahrscheinliche Dauer des Wohnrechts abdeckt.
Konkret lautet die Formel für den Wohnrecht-Rechner: Kapitalwert des Wohnrechts = Jahreswert x Faktor nach BewG hinsichtlich der Dauer des Wohnrechts.
Nießbrauch berechnen
Zusätzlich zum reinen Wohnrecht schließt das Nießbrauchrecht noch das Nutzungsrecht der Immobilie ein: so hat der Nießbrauchberechtigte das Recht, die Immobilie weiterzuvermieten und dabei die Mieterträge zu behalten.
Um den Wert des Nießbrauchs zu berechnen, gehen Sie äquivalent zum Wohnrecht-Rechner vor. Auch für den Nießbrauch-Rechner benötigen Sie den Jahreswert Ihrer Immobilie und ergänzen diesen um einen Faktor für die voraussichtliche Dauer des Nießbrauchs. Ist letzterer nicht auf eine konkrete Dauer begrenzt, sondern soll lebenslang gelten, ergibt sich der entsprechende Faktor aus der Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes. Der so ermittelten Dauer des Nießbrauchs weist das Finanzamt dann auf Basis des Bewertungsgesetzes (BewG), Anlage 9a zu §13, einen Faktor zu, mit dem der Jahreswert der Immobilie multipliziert wird. Das Ergebnis ist der Kapitalwert des Nießbrauchs.
Die Formel für den Nießbrauch-Rechner lautet: Kapitalwert des Nießbrauchs = Jahreswert x Faktor nach BewG hinsichtlich der Dauer des Nießbrauchs.
Mehr zum Thema Nießbrauch-Rechner finden Sie hier: https://deutsche-teilkauf.de/der-niessbrauch/das-niessbrauchrecht-bei-einer-immobilienschenkung/#so-wird-der-wert-des-niessbrauchs-berechnet
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail schreiben oder direkt ein Angebot für den Teilverkauf Ihrer Immobilie einfordern.
