Immobilien sind eine vergleichsweise sichere Vermögensanlage, deshalb werden sie auch „Betongold“ genannt. Dieser Spitzname zeigt jedoch auch, dass Immobilien eher unflexibel sind: Das Vermögen steckt darin fest und kann nicht einfach so herausgelöst werden – außer, wenn man die Immobilie verkauft. Doch vor allem, wenn es sich um ein Eigenheim handelt und man sich schon im Rentenalter befindet, will man einen vollständigen Verkauf und einen damit verbundenen Umzug oft lieber vermeiden. Der Teilverkauf der Immobilie stellt für solche Fälle eine Alternative dar.
Wie es der Name bereits verrät, wird bei einem Immobilien-Teilverkauf nur ein Teil der Immobilie verkauft. Es gibt spezielle Anbieter wie die Deutsche Teilkauf, die dieses Modell für ältere Eigentümer von Häusern oder Eigentumswohnungen anbieten. Dabei verkauft der Immobilieneigentümer maximal die Hälfte der Eigentumsanteile an den Teilkäufer. Teilverkäufer und Teilkäufer sind dann beide im Grundbuch eingetragene Miteigentümer der Immobilie.
Der Verkaufspreis der Eigentumsanteile orientiert sich am aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Der Verkehrswert gibt den Wert wieder, den die Immobilie aktuell am Markt erzielen könnte. Für die Ermittlung des Verkehrswerts wird ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter engagiert – bei einem Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf übernimmt die Deutsche Teilkauf die Kosten für den Gutachter. Die meisten Teilkauf-Anbieter fordern einen Mindestwert der Immobilie. Meistens muss die Immobilie mindestens 200.000 Euro wert sein und der Auszahlungsbetrag für den Teilverkäufer mindestens 100.000 Euro betragen, damit ein Teilverkauf infrage kommt. Der Teilverkäufer muss außerdem meist mindestens 60 Jahre alt sein.
Im Zuge des Teilverkaufs wird für den Teilverkäufer ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die gesamte Immobilie notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen. Das bedeutet, dass der Teilverkäufer die gesamte Immobilie weiterhin bewohnen darf, ohne dass sich der Teilkäufer dabei einmischen könnte. Weil das Nießbrauchrecht über ein bloßes Wohnrecht hinausgeht, hat der Teilverkäufer auch die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten, statt sie selbst zu bewohnen. Er kann sie auch erst selbst bewohnen und dann vermieten, oder umgekehrt – die Nutzung steht ihm frei.
Nach dem Tod des Teilverkäufers wird die Immobilie dann vollständig verkauft. Die Abwicklung des Verkaufs übernimmt in der Regel der Teilkäufer. Den Verkaufserlös teilen sich der Teilkäufer und die Erben des Teilverkäufers auf Grundlage der jeweiligen im Grundbuch eingetragenen Eigentumsanteile. Es gibt meist auch die Möglichkeit, den vollständigen Immobilienverkauf bereits zu Lebzeiten des Teilverkäufers umzusetzen, falls der Teilverkäufer dies wünscht. Den Verkaufserlös teilen sich dann dementsprechend der Teilverkäufer und der Teilkäufer anhand ihrer Eigentumsanteile. Bei einigen Anbietern wie etwa der Deutschen Teilkauf besteht außerdem die Möglichkeit, beim Teilverkauf ein Vorkaufsrecht für die Erben festzulegen. Das bedeutet, dass, wenn die Immobilie später vollständig verkauft wird, die Erben die Eigentumsanteile des Teilkäufers kaufen können, wodurch die Immobilie vollständig in ihrem Besitz ist.
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