Immobilien gelten als risikoarme und wertbeständige Kapitalanlage, deshalb werden sie auch „Betongold“ genannt. Dabei ist allerdings auch ein Großteil Ihres Vermögens im Eigenheim gebunden und kann nicht so einfach herausgelöst werden – es sei denn, Sie verkaufen sie. Doch eine Immobilie ist für viele Senioren eine Lebensleistung, in der persönliche Erinnerungen der letzten Jahrzehnte stecken: gesellige Geburtstagsfeiern mit Freunden, besinnliche Weihnachtsfeste mit der Familie und das Heranwachsen der Kinder. Ein vollständiger Verkauf und damit ein Umzug in eine neue Umgebung kommt für die meisten verständlicherweise nicht infrage. Wenn Sie weiterhin in Ihrem Eigenheim wohnen bleiben und zugleich finanziell flexibel sein möchten, ist ein Immobilien-Teilverkauf genau das Richtige für Sie. Worum es sich dabei handelt, was Ihre Vorteile sind und was Sie sonst noch über den Teilverkauf Ihres Eigenheims wissen sollten, erfahren Sie hier.
Was ist der Immobilien-Teilverkauf?
Bei einem Immobilien-Teilverkauf wandeln Sie einen Teil Ihrer Immobilie in Liquidität um. Mit dem aus der Immobilie freigesetzten Kapital können Sie sich lang ersehnte Wünsche erfüllen und Ihren Lebensabend unbeschwert genießen. Das Gute dabei: Sie bleiben weiterhin wie gewohnt in den eigenen vier Wänden wohnen und profitieren von Ihrer Immobilie als wertbeständige Geldanlage.
Wenn Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, können Sie bis zu 50 Prozent Ihres Eigenheims veräußern. So bleiben Sie auch zukünftig mindestens 50-prozentiger Eigentümer Ihrer Immobilie. Die Deutsche Teilkauf ist dabei ein sogenannter stiller Miteigentümer an der Immobilie und garantiert Ihnen ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Nur bei uns wird das Nießbrauchrecht – auch Nießbrauch genannt – im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen. Dadurch können Sie ein Leben lang in der Immobilie und dem gewohnten Umfeld wohnen bleiben.
Sie möchten im Alter finanziell unabhängiger sein? Ob Wohnungseigentümer oder Hausbesitzer: Bei der Deutschen Teilkauf können Sie nicht nur einen Teil Ihres Hauses in Liquidität umwandeln. Auch der Teilverkauf einer Wohnung ab einem Wert von 200.000 Euro ist möglich. Informieren Sie sich hier über den Ablauf und die Vorteile beim Teilverkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung.
Teilverkauf in 3 Schritten erklärt
Wunschbetrag für Ihre Immobilie
Zunächst fordern Sie unverbindlich ein kostenloses Angebot bei der Deutschen Teilkauf an. Wenn Sie das Angebot erhalten haben, meldet sich ein paar Tage später einer unserer Teilkaufberater bei Ihnen. Sofern Sie auf Grundlage unseres Angebots einen Teilverkauf wünschen, ermittelt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Für einen Teilverkauf muss Ihre Wunschauszahlung mindestens 100.000 Euro für maximal 50 Prozent der Immobilie betragen.
Demnach müsste Ihr Eigenheim einen Marktwert von mindestens 200.000 Euro haben. Anschließend erhalten Sie den Kaufvertragsentwurf. In einem späteren Notartermin findet die Beurkundung statt und Ihr Nießbrauchrecht wird erstrangig für den gesamten Grundbesitz ins Grundbuch eingetragen. Abschließend erhalten Sie Ihre Wunschauszahlung auf Ihr angegebenes Konto.
Sie bleiben Zuhause wohnen
Durch den Teilverkauf Ihrer Immobilie wird die Deutsche Teilkauf zum sogenannten stillen Miteigentümer und erhält ein monatliches Nutzungsentgelt. Das bedeutet, Sie können Ihr Zuhause weiter nutzen, wie Sie es gewohnt sind. Ihnen ist ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht für den gesamten Grundbesitz garantiert. Dies sichert Ihnen Ihr Nießbrauchrecht zu, das im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen wird.
Sorgenfrei verkaufen oder vererben
Sollten Sie eines Tages den vollständigen Verkauf Ihres Eigenheims wünschen, übernimmt die Deutsche Teilkauf die komplette Abwicklung für Sie. Dabei verzichten wir auf ein Durchführungsentgelt. Unser erfahrenes Team aus Spezialisten und Vertriebspartnern versucht, einen Höchstpreis für die Immobilie zu erzielen. Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil.
Viele Senioren möchten im Alter selbstbestimmt leben und im gewohnten Umfeld wohnen bleiben. Mit einem Immobilien-Teilverkauf können Sie einen Teil Ihres Immobilienvermögens freisetzen und in Liquidität umwandeln, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Wie Sie Ihre finanzielle Freiheit genießen, ist dabei ganz Ihnen überlassen. Ein finanzielles Polster sorgt in jederlei Hinsicht für einen sorgenfreien Ruhestand. Sie können mit dem freigesetzten Kapital zum Beispiel Ihre Immobilie im Alter barrierefrei gestalten, um Ihren Alltag so lange wie möglich ohne Einschränkungen zu meistern. Zu einem barrierefreien Wohnen gehören beispielsweise breite Wohnungs- und Zimmertüren sowie ein ebenerdiger Einstieg in die Dusche. Auch der Einbau eines Treppenlifts kann später hilfreich sein, um den Höhenunterschied zwischen den Stockwerken leichter bewältigen zu können und mobil zu bleiben. Mittlerweile gibt es für fast jede Treppenlänge und -breite einen passenden Treppenlift.
Sie können mit dem Kapital auch die Modernisierung Ihrer Immobilie vornehmen. Durch eine energetische Sanierung lässt sich die Energieeffizienz des Hauses und das Wohnklima verbessern, da die Immobilie im Sommer länger kühl und im Winter wärmer bleibt. Auf diese Weise reduzieren Sie Ihren Energieverbrauch, sparen einen Teil Ihrer Energiekosten und tun zeitgleich etwas Gutes für die Umwelt. Bei einer energetischen Sanierung werden zum Beispiel alte und undichte Fenster ausgetauscht, eine neue Heizungsanlage eingebaut oder die Außenfassade und das Dach gedämmt.
Viele Senioren haben im Alter mehr Zeit, um sich den schönen Dingen des Lebens zu widmen. Als Immobilien-Teilverkäufer können Sie zum Beispiel auf Reisen gehen und so neue Kulturen kennenlernen. Ob Städtetrips mit dem Bus, eine ausgedehnte Kreuzfahrt oder Urlaub am Strand: Es gibt viele Möglichkeiten, die Welt zu erkunden. Wenn Sie Flexibilität beim Reisen bevorzugen, können Sie sich auch ein Wohnmobil kaufen. Mit diesem lässt es sich komfortabel reisen und verschiedene Urlaubsziele erkunden. Zudem können Sie nach Belieben auf verschiedenen Campingplätzen innerhalb Deutschlands oder auch europaweit Rast machen und neue Bekanntschaften schließen, aus denen vielleicht sogar Freunde werden.
Liquidität: Dank des Teilverkaufs können Sie einen Teil des in der Immobilie gebundenen Kapitals freisetzen und erhalten so Liquidität, um sich Ihre Wünsche zu erfüllen. Mit diesem Kapital können Sie zum Beispiel auf Reisen gehen, Ihr Zuhause altersgerecht umbauen oder Ihre Kinder und Enkel bei deren Lebensplanung finanziell unterstützen.
Wunschbetrag: Wie viele Eigentumsanteile Sie verkaufen und wie viel Geld Ihnen durch den Immobilien-Teilverkauf zur Verfügung steht, entscheiden Sie. Dabei können Sie maximal die Hälfte Ihrer Immobilie an die Deutsche Teilkauf veräußern. Maßgeblich für die Höhe des Auszahlungsbetrags ist der ermittelte Wert des Gutachters. Zudem müssen eventuell bestehende Lasten abgelöst werden, um den vollen Wunschbetrag zu erhalten.
Lebenslanges Wohnrecht: Als Teilverkäufer erhalten Sie ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht für den gesamten Grundbesitz. Durch das erstrangig im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht bleiben Sie Zuhause wohnen und können die Immobilie weiter nutzen.
Vermietung: Dank des Nießbrauchrechts ist auch die Vermietung der Immobilie nach dem Teilverkauf möglich. Wenn Ihnen zum Beispiel das Haus zu groß ist, können Sie einen Teil oder die gesamte Immobilie vermieten. Die Mieteinnahmen stehen Ihnen zu (abzüglich des Nutzungsentgelts). Mit diesen zusätzlichen Einnahmen können Sie sich zum Beispiel ein finanzielles Polster aufbauen oder etwaige Pflegekosten decken.
Eigenständigkeit: Sie bleiben weiter selbstbestimmt in Ihrem Zuhause wohnen. Wenn Sie zum Beispiel die Immobilie renovieren möchten, können Sie als Teilverkäufer auch in Zukunft selbst darüber entscheiden.
Wertsteigerung: Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie bei einem Immobilien-Teilverkauf mindestens die Hälfte Ihrer Eigentumsanteile behalten. Deshalb profitieren Sie bei einem späteren Gesamtverkauf weiterhin von möglichen Wertsteigerungen des nicht veräußerten Immobilienanteils.
Missverständnisse über den Teilverkauf
Der Teilverkauf hat sich in den letzten Jahren am Markt etabliert. Trotz zunehmender Beliebtheit können bei diesem Thema häufig Missverständnisse und Aussagen über das Teilverkaufsmodell wie diese entstehen: „Der Dienstleister ist der einzige Gewinner beim Immobilien-Teilverkauf.“ oder „Der Teilkäufer entscheidet von nun an bei allem mit.“. Viele Senioren sind vor allem beim Thema Finanzprodukte verständlicherweise erst einmal vorsichtig – vor allem, wenn es um die eigene Immobilie geht. Deshalb möchten wir Ihnen einen transparenten Einblick in das Thema geben und über zehn häufige Missverständnisse rund um den Immobilien-Teilverkauf aufklären.
Unser Sicherheitsversprechen an Sie
Mit uns haben Sie einen zuverlässigen Partner im Bereich Immobilien-Teilverkauf an Ihrer Seite. Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst und schätzen die Lebensleistung unserer Kunden. Deshalb haben wir unser verbraucherfreundliches Teilverkaufsmodell entwickelt. Es ermöglicht Eigenheimbesitzern, einen Teil ihres Immobilienvermögens freizusetzen und weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben zu können. Durch die sechs Säulen unserer Sicherheitsgarantie sind Sie beim Teilverkauf auf der sicheren Seite. Nur bei der Deutschen Teilkauf erhalten Sie Ihr Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie und im ersten Rang des Grundbuchs. Das sichert Ihnen ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht an Ihrem Eigenheim zu. Zudem verzichten wir auf das Durchführungsentgelt im Rahmen eines späteren Gesamtverkaufs. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung später wieder zurückkaufen? Bei der Deutschen Teilkauf haben Sie als Teilverkäufer ein Rückkaufrecht. Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. So können Sie es sich offenhalten, ob Sie Ihre eigenen vier Wände in der Zukunft verkaufen oder an die nächste Generation weitergeben möchten.
Wenn eine Notsituation eintritt, sollte niemand alleingelassen werden – auch wir sind dieser Auffassung. Deshalb hat die Deutsche Teilkauf die Stiftung Hilfskasse ins Leben gerufen, denn das Leben lässt sich nicht immer planen. Mit dieser Stiftung möchten wir Teilverkäufer in ernsthaften Notfällen unterstützen, damit die eigene Immobilie ein Rückzugsort und Anker im Leben bleibt. Erfahren Sie mehr über die Stiftung Hilfskasse der Deutschen Teilkauf auf unserer Stiftungsseite.
Sie möchten Ihr Eigenheim vollständig verkaufen? Wenn Sie Ihre Immobilie teilverkauft haben, können Sie sie zu einem späteren Zeitpunkt auch vollständig verkaufen. Die Deutsche Teilkauf übernimmt dabei die gesamte Verkaufsabwicklung für Sie. Dabei verzichten wir vollständig auf ein Durchführungsentgelt für die Verkaufsabwicklung.
Unser erfahrenes Team aus Immobilienexperten kümmert sich darum, dass Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichen Verkaufspreis vermarktet sowie verkauft wird. Da die Deutsche Teilkauf ebenfalls einen Miteigentumsanteil hält, ist es schließlich auch in unserem Interesse. Bei einem Gesamtverkauf Ihres Eigenheims profitieren Sie zudem von einer möglichen Wertsteigerung, die Ihre Immobilie über die Zeit erzielt hat.
Ein Eigenheim ist der Traum vieler, denn es stellt einen Rückzugsort und sicheren Hafen dar. Dort wachsen die Kinder heran, es wird gemeinsam Zeit verbracht und gelacht. Zudem ist die Immobilie eine Absicherung fürs Alter und etwas Beständiges, dass der Familie später vermacht werden kann. Wenn Sie Ihre Immobilie teilverkauft haben, ist es trotzdem möglich, sie Ihren Kindern und Enkeln zu vererben. Nach dem Ableben des Teilverkäufers übernimmt die Deutsche Teilkauf den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie. Ihre Erben müssen sich dabei um nichts kümmern. Weil wir als Teilkäufer einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen möchten, können Ihre Erben sicher sein, dass sie für ihren Immobilienanteil den bestmöglichen Erlös erhalten.
Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. Das bedeutet: Wenn Ihr Eigenheim nach Ihrem Ableben vollständig verkauft wird, können Ihre Kinder oder Enkel die Eigentumsanteile von uns zurückerwerben. Dadurch geht das Haus oder die Eigentumswohnung vollständig in deren Besitz über. Mit der Deutschen Teilkauf an Ihrer Seite können Sie sich die Option offenhalten, die Immobilie später ganz zu verkaufen oder zu vererben.
Teilverkauf als Alternative zum Seniorenkredit
Um sich Ihre Wünsche zu erfüllen oder Vorhaben zu realisieren, können Sie einen Kredit bei Ihrer Bank aufnehmen und Ihre Immobilie als Sicherheit einsetzen. Ein Seniorenkredit hat viele Vorteile: Sie können als Kreditnehmer mit einer Sofortauszahlung Ihrer Kreditsumme rechnen und alle Nutzungsrechte an Ihrer Immobilie bleiben bei Ihnen. Allerdings fallen für einen Seniorenkredit häufig schlechtere Konditionen an als für jüngere Menschen. Denn Banken müssen sicherstellen, dass Sie Ihren Kredit zu Lebzeiten abbezahlen. Deshalb können Sie in vielen Fällen mit höheren monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen rechnen. Auch wenn es keine gesetzliche Altersgrenze für die Vergabe eines Kredits gibt, vergeben einige Banken keine Darlehen an Senioren aufgrund ihres Alters.
Eine sinnvolle Alternative zum Seniorenkredit stellt deshalb der Immobilien-Teilverkauf dar. Denn im Gegensatz zum Seniorenkredit können sich Eigenheimbesitzer bei einem Teilverkauf nicht verschulden. Zudem tragen Ihre Erben kein Restschuldrisiko und müssen die Zinsen für Ihren Kredit nach Ihrem Ableben nicht zurückzahlen. Beim Teilverkauf fällt lediglich ein monatliches Nutzungsentgelt für den verkauften Immobilienanteil an. Durch das erstrangig eingetragene Nießbrauchrecht bleiben Sie weiterhin in Ihren eigenen vier Wänden wohnen, behalten die Entscheidungshoheit und können bei Bedarf Ihre Immobilie vermieten.
Fazit: Immobilien-Teilverkauf mit der Deutschen Teilkauf
Im Eigenheim stecken viele Erinnerungen. Zudem gelten Immobilien seit Langem als wertbeständige Geldanlage und sind eine sinnvolle Altersvorsorge.
Wenn Sie in Ihrem Eigenheim wohnen bleiben und zugleich finanzielle Freiheit genießen möchten, bietet sich der Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung an.
Beim Teilverkauf veräußern Sie bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie und wandeln so einen Teil davon in Kapital um, ohne Ihr vertrautes Zuhause verlassen zu müssen.
Das Nießbrauchrecht sichert Ihnen ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht am gesamten Grundbesitz zu. Bei der Deutschen Teilkauf wird dies erstrangig im Grundbuch eingetragen.
Beim Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie weiterhin von künftigen Wertsteigerungen und können Ihr Eigenheim bei Bedarf vermieten.
Dank unserer Sicherheitsgarantie können Sie Ihre Immobilie jederzeit zurückkaufen. Ihren Erben steht ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil zu.
Dank des Immobilien-Teilverkaufs können Sie sich langersehnte Wünsche erfüllen, auf Reisen gehen, Ihr Zuhause altersgerecht umbauen oder Ihre Kinder und Enkel bei deren Lebensplanung unterstützen.
Haben Sie noch Fragen?
Prinzipiell kommt jeder Eigenheimbesitzer für einen Teilverkauf infrage. Der Fokus unseres Angebots liegt auf Senioren ab 55 Jahren, die weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben und sich gleichzeitig finanzielle Unabhängigkeit sichern möchten. Unser verbraucherfreundliches Teilverkaufsmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, das in der Immobilie steckende Kapital ohne Nutzungseinschränkung einfach und sicher in Geld umzuwandeln. Der Teilverkauf bietet Ihnen eine Alternative zur Leibrente, zur Immobilienrente, zur Umkehrhypothek oder zum Hypothekendarlehen – ganz ohne Kredite und in der Regel frei von Spekulationssteuer.