Kölner im Immobilienhimmel

Köln blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück. Dom, Karneval und Kölsch prägen die Rhein-Metropole und macht sie nicht nur bei den Einheimischen so beliebt. Doch die Beliebtheit hat auch ihren Preis, steigende Immobilienpreise sind ein Teil davon. Wie ältere Hauseigentümer davon profitieren können, ohne ihre Immobile verkaufen zu müssen.

Immobilien-Teilverkauf in Köln
Inhaltsverzeichnis

In Köln sind die Preise für Einfamilienhäuser durchweg hoch. In vielen begehrten Lagen gibt es kaum ein nennenswertes Angebot an Einfamilienhäusern, dadurch mangelt es auch an validen Preisinformationen. Zu diesen Lagen gehören zum Beispiel die Innenstadt, Ehrenfeld und Neuehrenfeld. Allgemein lässt sich allerdings sagen, dass sich Häuser in guter Lage für durchschnittlich 200.000 Euro mehr verkaufen lassen als solche in einfachen Lagen. In sehr guten Lagen lässt sich derweil kaum ein Haus für unter einer Millionen Euro finden.

Die hohe Lebensfreude und -qualität der Domstadt ist weltbekannt. Einmal „Kölsche Jong“ immer „Kölsche Jong“ – wer diese Stadt liebt, bleibt hier. Doch gerade Senioren können sich diese Lebensqualität oft nicht mehr leisten. Die Rente ist knapp und die Preise hoch. Doch wer ein abbezahltes Haus sein Eigen nennen kann, könnte theoretisch Millionär sein. Die Frage ist nur, wie im Eigenheim wohnen bleiben und alle Vorteile Kölns genießen sowie gleichzeitig das Betongold in Bargeld verwandeln? Die Lösung: Der Immobilien-Teilverkauf.

Die Top-5-Gründe für die Deutsche Teilkauf

  • Ihre Rente reicht zwar aus, ermöglicht Ihnen aber nicht den gewünschten Lebensstandard.

  • Ein Großteil Ihres Vermögens ist in der Immobilie gebunden – aber für einen altersgerechten Hausumbau reicht das Bargeld gerade nicht aus.

  • Ihre private Altersvorsorge fällt aufgrund der niedrigen Zinsen doch deutlich niedriger aus als geplant.

  • Sie haben noch viel vor, und für Ihren sorgenfreien Ruhestand wünschen Sie sich einen größeren finanziellen Spielraum.

  • Sie würden gerne Ihre Enkel und Kinder bei Ihrer Lebensplanung, vielleicht dem Erwerb des eigenen Heims, unterstützen.

Sorgenfreier Immobilien-Teilverkauf zum Bestpreis

Der leichtgemachte Hausteilverkauf mit Nießbrauchrecht ermöglicht es Düsseldorfer Immobilienbesitzern die eigene Rente stark aufbessern. Beim Nießbrauchrecht handelt es sich um ein spezielles Recht, wenn es darum geht, eine Immobilie auch noch nach dem Verkauf für eigene Zwecke zu nutzen. Das deutsche Nießbrauchrecht ist über 600 Jahre alt und absolut sicher. Dabei können Immobilienbesitzer einen Teil ihres im Haus oder in der Eigentumswohnung gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln und haben ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die aktuell hohen Immobilienpreise in Düsseldorf sind ein weiterer Anreiz, sich gerade jetzt mit diesem Thema zu beschäftigen. Selten konnten Ruheständler mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie so gutes Geld verdienen.

Ermitteln Sie Ihre Wunschauszahlung

Mit unserem Rechner können Sie einfach und unverbindlich Ihre Auszahlungssumme berechnen, in dem Sie den geschätzten Immobilienwert und Ihre Wunschauszahlung eingeben. Dabei wird Ihnen auch die Höhe des monatlichen Nutzungsentgelts angezeigt. Zudem erhalten Sie die Gesamtauszahlungssumme für den Teilverkauf und einen möglichen Gesamtverkauf der Immobilie im Überblick.

Zum Rechner

Bei unserem Modell verkauft der Immobilienbesitzer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an die Deutsche Teilkauf – er bleibt aber weiterhin Besitzer der Immobilie und kann so einen Teil des in der Immobilie gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Die Kosten, die im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs anfallen, übernehmen wir. Einzige Ausnahme ist die Löschung alter Grundbuchlasten, diese Kosten liegen beim Verkäufer. Nur für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt er ein monatliches Entgelt. Damit ist gesichert, dass die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer fair ist. Denn dadurch hat auch der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.

Sofern der Verkäufer es wünscht, kann die Immobilie später sogar ganz veräußert werden, wobei die Deutsche Teilkauf die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt übernimmt – damit ist ein Bestpreis garantiert. Für Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen, denn gerade beim Durchführungsentgelt kann er mehrere zehntausende Euro sparen. Der Branchendurchschnitt schlägt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent zu Buche und kann ihren erwarteten Verkaufserlös empfindlich schmälern.

Der Verkaufserlös wird dann gemäß der Besitzverteilung aufgeteilt. Beim Teilverkauf einer Immobilie, kombiniert mit einem Nießbrauchrecht, bekommt der Verkäufer in Abteilung II im Grundbuch ein Nießbrauchrecht ersten Rangs festgeschrieben. So bleibt er weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie so lange er es wünscht oder bis an sein Lebensende. Selbst wenn der Verkäufer auszieht, weil er im Alter zum Beispiel lieber in südlichen Gefilden leben möchte oder in ein Pflegeheim muss, hätte er das Recht, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.

Lebensqualität im Alter sichern

Mit dem Hausverkauf mit Sofortauszahlung können Kölner Eigenheimbesitzer ihr immenses Immobilienvermögen freisetzen und den Lebensabend in vollen Zügen genießen. Dank unseres Teilverkaufsmodells kann man selbst entscheiden, welchen Anteil an der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und das Beste daran: Sie können ohne Einschränkungen weiter in der Immobilie wohnen bleiben, die Lebensqualität in Köln genießen und sich den einen oder anderen „Extra-Wunsch“ erfüllen.

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