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Klüger wohnen und besser leben dank Immobilien-Teilverkauf

Sie möchten im Alter finanziell unabhängig sein und weiterhin in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben? Mit einem Immobilien-Teilverkauf geht das einfach und unkompliziert.

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Immobilientyp:

DER TEILVERKAUF IN KÜRZE

Sie verkaufen einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung und wandeln so Ihr Immobilienvermögen sicher in Geld um. Die Deutsche Teilkauf kümmert sich dabei um die gesamte Abwicklung und steht Ihnen während des Verkaufsprozesses beratend zur Seite. Dank des Teilverkaufs erhalten Sie die finanzielle Freiheit, um sich langersehnte Wünsche erfüllen zu können - wie beispielsweise auf Reisen zu gehen, Ihr Haus altersgerecht umzubauen oder Ihre Enkel bei der Finanzierung ihres Eigenheims zu unterstützen.

Das sind unsere Zertifizierungen: TÜV Rheinland Zertifizierung des Informationssicherheitsmanagementsystems, DEKRA-Zertifizierung des Qualitätsmanagementsystems, Seniorenlotse-Gütesiegel im Bereich seniorenfreundliche Produkte und Dienstleistungen, Verbraucherschutz.de Teilnahme-Signets im Bereich Kundenbewertung und Verbraucherschutz-Serviceversprechen sowie Focus-Money-Siegel für sehr hohe Zuverlässigkeit beim Immobilienteilverkauf laut Kundenbefragung.

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DER ABLAUF

Wie funktioniert der
Teilverkauf einer Immobilie?

  • 1.

    Sie fordern ein Angebot an

    Wenn Sie sich für einen Teilverkauf Ihres Eigenheims und damit für mehr finanzielle Freiheit interessieren, füllen Sie einfach unser Angebotsformular aus.

  • 2.

    Sie erhalten ein Angebot per Post

    Bald darauf erhalten Sie von uns ein individuelles und kostenloses Angebot. Dieses beinhaltet sowohl wichtige Daten zur Lagebewertung Ihrer Immobilie als auch wertvolle Daten im Hinblick auf die historische Wertentwicklung der Region.

    Ihr Angebot beinhaltet einen 24-seitigen Teilkaufreport inkl. Lagebewertung und Wertentwicklung.

  • 3.

    Gutachten durch unabhängigen Gutachter

    Wenn Sie sich auf Grundlage des Angebots dazu entscheiden, einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, stellen wir Ihnen kostenfrei zwei unabhängige und zertifizierte Gutachterverbände zur Auswahl. Ein Gutachter ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, der die Grundlage für den Kaufpreis und damit Ihrer Auszahlungssumme bildet.

    Für den Gutachter übernehmen wir die gesamten Kosten.

  • 4.

    Beurkundung beim Notar

    Nach der Angebotsbestätigung auf Grundlage der Gutachter-Bewertung folgen der Notartermin und der Vollzug des Kaufvertrags durch den Notar. Wir übernehmen sämtliche Kosten des Teilverkaufs. Einzige Ausnahme ist die Löschung alter Grundbuchlasten, diese Kosten liegen beim Verkäufer.

  • 5.

    Auszahlung Ihres Wunschbetrags

    Abschließend erhalten Sie Ihren Wunschbetrag auf Ihr angegebenes Konto. Mit diesem können Sie sich lang ersehnte Wünsche erfüllen: Zum Beispiel eine Kreuzfahrt machen, mit dem eigenen Wohnmobil auf Reisen gehen oder Ihre Immobilie altersgerecht umbauen.

    Ihr Zuhause können Sie weiterhin wie gewohnt nutzen und behalten darüber die Entscheidungshoheit.

RECHENBEISPIELE

Hier erhalten Sie zwei Rechenbeispiele, die unser Teilverkaufsmodell für ein Einfamilienhaus und eine Eigentumswohnung darstellen.

Card 01

Einfamilienhaus

  • Immobilienwert

    350.000

  • Anteil, den Sie verkaufen

    40%

  • Monatliches Nutzungsentgelt

    338

  • Ihre Wunschauszahlung

    140.000

Card 02

Eigentumswohnung

  • Immobilienwert

    200.000

  • Anteil, den Sie verkaufen

    50%

  • Monatliches Nutzungsentgelt

    242

  • Ihre Wunschauszahlung

    100.000

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ÜBER UNS

Warum ist die Deutsche Teilkauf
der richtige Partner?

Wir schätzen die Lebensleistung unserer Kunden und sind uns unserer Verantwortung bewusst. Deshalb sorgen wir dafür, dass Sie sicher Teile Ihres Immobilienvermögens freisetzen. So können Sie im Rentenalter Ihre finanzielle Unabhängigkeit genießen und sich langersehnte Wünsche wie ein eigenes Wohnmobil oder den altersgerechten Umbau Ihres Hauses erfüllen.

Durch die sechs Säulen unserer Sicherheitsgarantie sind Sie beim Teilverkauf auf der sicheren Seite. Nur bei uns erhalten Sie zum Beispiel Ihr Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie und im ersten Rang des Grundbuchs, noch vor der Finanzierungsgrundschuld. Damit steht Ihnen ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zu. Sämtliche Kosten, die im Rahmen des Teilverkaufs anfallen, übernimmt die Deutsche Teilkauf. Einzige Ausnahme sind die Kosten zur Lastenfreistellung. Sollten Sie sich dazu entscheiden, Ihr Eigenheim zurückzukaufen, können Sie das jederzeit machen. Wir übernehmen gerne die komplette Verkaufsabwicklung. Auch Ihre Erben erhalten ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. So halten Sie sich jegliche Option offen, Ihre Immobilie später ganz zu verkaufen oder an Ihre Kinder und Enkel weiterzugeben.

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01

Wir kümmern uns um die Abwicklung und Kosten

Sei es der Notarbesuch oder der Gang zum Grundbuchamt: Wir kümmern uns um die rechtssichere Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs und achten auf Transparenz und Fairness. Für die Bewertung Ihres Eigenheims stehen Ihnen zwei zertifizierte und unabhängige Gutachterverbände zur Verfügung. Zudem übernehmen wir alle Kosten, die im Rahmen des Teilverkaufs anfallen – ausgenommen der Kosten zur Lastenfreistellung. Sollten Sie Fragen haben, steht Ihnen Ihr Berater zur Seite.

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02

Sie bleiben Eigentümer Ihrer Immobilie

Die Deutsche Teilkauf ist nach dem Teilverkauf nur ein sogenannter stiller Teilhaber an Ihrer Immobilie. Wir garantieren Ihnen ein rechtssicheres und lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht auf Basis des Nießbrauchrechts. So können Sie wie gewohnt Zuhause leben und haben weiterhin das Recht, Ihre Immobilie so zu gestalten, wie Sie es möchten.

Card 03 Card mobile 03
03

Sicherheitsgarantie

Durch unsere Sicherheitsgarantie sind Sie beim Immobilien-Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf auf der sicheren Seite. So erhalten Sie zum Beispiel ein lebenslanges Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie und erstrangig im Grundbuch eingetragen, vor der Finanzierungsgrundschuld. Dadurch ist es insolvenzgeschützt. Anders als beim Wettbewerb, verzichten wir vollständig auf das Durchführungsentgelt im Rahmen eines späteren Gesamtverkaufs. Zudem können Sie Ihr Eigenheim jederzeit zurückkaufen. Auch Ihre Erben erhalten ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil.

Geschäftsführung
Marian Kirchhoff Marian Kirchhoff
MARIAN KIRCHHOFF
Geschäftsführender Gesellschafter

„Das Vermögen der meisten Senioren steckt in der eigenen Immobilie. Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und schätzen die Lebensleistung unserer Kunden. Verbraucherfreundlichkeit und Sicherheit sind zentrale Säulen unserer Arbeit. Wir versprechen ehrliche und transparente Beratung, denn bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt.“

Andre Doelker Andre Doelker
ANDRÉ DÖLKER
Geschäftsführender Gesellschafter

„Mit maßgeschneiderten und innovativen Prozessen sorgen wir für einen schnellen und reibungslosen Ablauf des Immobilien-Teilverkaufs. So garantieren wir – auch mithilfe unserer finanzstarken Partner – zum einen eine schnelle und zuverlässige Auszahlung an die Eigentümer. Zum anderen sorgen wir für eine klare Struktur bei unseren Mitarbeitern, damit eine vollumfängliche Zufriedenheit auf allen Seiten erzielt werden kann.“

Hans Peter Knei Hans Peter Knei
HANS-PETER KNEIP
Geschäftsführender Gesellschafter

„Als einer der größten Anbieter des Immobilien-Teilverkaufs profitieren wir langfristig von attraktiven Finanzierungskonditionen. Unsere Kapitalstärke nutzen wir im Sinne unserer Kunden, verbessern kontinuierlich unser Angebot und setzen damit Standards. Wir möchten für unsere Kunden das verbraucherfreundlichste Produkt am Markt anbieten.“

EINIGE UNSERER KUNDENSTIMMEN
FAQ

Haben Sie noch Fragen?

Prinzipiell kommt jeder Eigenheimbesitzer für einen Teilverkauf infrage. Der Fokus unseres Angebots liegt auf Senioren ab 55 Jahren, die weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben und sich gleichzeitig finanzielle Unabhängigkeit sichern möchten. Unser verbraucherfreundliches Teilverkaufsmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, das in der Immobilie steckende Kapital ohne Nutzungseinschränkung einfach und sicher in Geld umzuwandeln. Der Teilverkauf bietet Ihnen eine Alternative zur Leibrente, zur Immobilienrente, zur Umkehrhypothek oder zum Hypothekendarlehen – ganz ohne Kredite und in der Regel frei von Spekulationssteuer.
Ja, grundsätzlich können Sie auch einen Immobilien-Teilverkauf mit eingetragener Grundschuld im Grundbuch durchführen. Es hängt allerdings davon ab, wie hoch Ihr Darlehen ist, das Sie noch an die Bank zurückzahlen müssen. Dies schauen wir uns im Einzelfall mit Ihnen gemeinsam an und suchen gegebenenfalls nach einer Lösung, falls der restliche Darlehensbetrag den Auszahlungswunsch übersteigt.
Ja, die Mindestauszahlungssumme liegt für einen Immobilien-Teilverkauf mit der Deutschen Teilkauf bei 100.000 Euro. Da wir maximal 50 Prozent einer Immobilie ankaufen, muss der Objektwert Ihres Eigenheims bei mindestens 200.000 Euro liegen.
Die Kosten, die im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs anfallen, trägt allein die Deutsche Teilkauf. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für das Gutachten und den Notar. Einzige Ausnahme ist die Löschung alter Grundbuchlasten, diese Kosten liegen beim Verkäufer.
In der Regel vergehen 5 bis 6 Wochen vom Angebot bis zum Notartermin. Dann dauert es noch einmal 6 bis 8 Wochen, bis Sie die gewünschte Auszahlungssumme für den Teilverkauf Ihrer Immobilie erhalten. Dies hängt vom Eintritt der sogenannten Fälligkeitsvoraussetzungen ab. Es handelt sich dabei um Voraussetzungen, die für die Zahlung des Kaufpreises erfüllt sein müssen. Dazu gehören zum Beispiel das Einholen erforderlicher Genehmigungen oder etwaige Löschungsbewilligungen zur Lastenfreistellung.
Der Teilverkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Auch eine Spekulationssteuer fällt üblicherweise nicht an, wenn Ihre Immobilie vor dem Verkauf zwei volle Jahre bewohnt wurde. Nicht selbst genutzte Immobilien müssen mindestens zehn Jahre in Ihrem Besitz sein, damit Sie sie steuerfrei veräußern können. Andernfalls wird eine Steuer auf den Verkaufsgewinn in Höhe Ihres Einkommensteuersatzes fällig. Die anfallende Grunderwerbsteuer zahlt dabei die Deutsche Teilkauf.
Im Wesentlichen investieren wir als Deutsche Teilkauf in Ihre Immobilie, weil wir von einer Wertsteigerung Ihres Eigentums ausgehen. Dazu haben wir eine interne Bewertungsabteilung, die Ihre Immobilie anhand unserer Ankaufskriterien prüft. Dadurch können wir den Ankaufsprozess verschlanken und diverse Prüf- und Verwaltungsaufwände reduzieren. Zudem erlauben zum Beispiel die vergleichsweise niedrigen Kreditsummen beim Immobilien-Teilverkauf eine sehr günstige Refinanzierung.
Sie bleiben nach dem Teilverkauf weiterhin mindestens 50-prozentiger Eigentümer Ihrer Immobilie. Deshalb profitieren Sie natürlich automatisch von möglichen künftigen Wertsteigerungen Ihres Eigenheims.
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