So funktioniert der Immobilien-Teilverkauf

Das Wichtigste in Kürze

• Bei einem Teilverkauf veräußern Sie einen Teil Ihres Eigenheims, um finanziell flexibler zu werden.

• Sie bleiben weiterhin zuhause wohnen und setzen dabei Kapital aus Ihrer Immobilie frei.

• Als Eigentümer erhalten Sie ein rechtssicheres, lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht.

Grundsätzlich ähnelt der Teilverkauf einem gewöhnlichen Immobilienverkauf: Eigentümer möchten Kapital freisetzen, ein Gutachter bestimmt den Marktwert, ein Notar beurkundet den Kaufvertrag und die Immobilie wird anschließend zu bis zu 50 Prozent veräußert. Der Unterschied zum klassischen Immobilienverkauf besteht darin, dass Sie nur maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie verkaufen. Dies hat den Vorteil, dass Sie Ihre Immobilie weiter nutzen können, wie Sie wollen. Der Eintrag des Nießbrauchrechts in das Grundbuch sichert Sie dabei zusätzlich ab. Zudem profitieren Sie auch nach dem Verkauf von einer möglichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Informieren Sie sich darüber hinaus gerne auf unserer gesonderten Seite zum Immobilien-Teilverkauf.

Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung verkaufen möchten, können Sie kostenfrei ein unverbindliches Angebot anfordern. Nachdem Sie das Angebot mit einem Teilkaufreport inklusive Lagebewertung und Wertentwicklungsprognose erhalten haben, melden wir uns für ein persönliches Beratungsgespräch bei Ihnen. Wie ein Immobilien-Teilverkauf im Detail funktioniert, können Sie auf unserer Seite zum Ablauf Schritt für Schritt nachlesen.  

So funktioniert der Immobilienteilverkauf

1. Wunschbetrag ermitteln 

Zunächst fordern Sie ein unverbindliches kostenloses Angebot bei der Deutsche Teilkauf an ‒ per Telefon, E-Mail oder über unsere Homepage. Nach Erhalt des Angebots meldet sich einer unserer Teilkaufberater für ein persönliches Beratungsgespräch bei Ihnen. Er erklärt Ihnen, wie der Immobilienteilverkauf funktioniert und beantwortet Ihnen alle offenen Fragen. 

Sofern Sie auf Grundlage des Angebots und einer ausführlichen Beratung den Teilverkauf wünschen, ermittelt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter im nächsten Schritt den Marktwert Ihrer Immobilie ‒ ebenfalls kostenlos. 

Für einen Teilverkauf muss Ihre Wunschauszahlung mindestens 100.000 Euro für maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie betragen. Demnach müsste das Objekt einen Marktwert von mindestens 200.000 Euro haben. 

Anschließend erhalten Sie den Kaufvertragsentwurf. In einem späteren Notartermin wird der Kaufvertrag beurkundet, während Ihr Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen wird. Gleich darauf überweist unsere Finanzabteilung Ihre Wunschauszahlung auf Ihr angegebenes Konto. 

Und nun? Jetzt können Sie unbeschwert auf Reisen gehen, sich den langersehnten Oldtimer kaufen oder Ihr Haus barrierefrei umbauen!

2. Sie bleiben weiterhin zuhause wohnen 

Durch den Teilverkauf Ihrer Immobilie wird die Deutsche Teilkauf zum sogenannten stillen Miteigentümer und erhält dafür ein monatliches Nutzungsentgelt. Das bedeutet: Sie können Ihr Zuhause weiter nutzen, wie Sie es gewohnt sind.

Wir garantieren Ihnen ein Wohn- und Nutzungsrecht für die gesamte Immobilie und tragen Ihr Nießbrauchrecht im Grundbuch ein.

‒ Marian Kirchhoff, Geschäftsführer der Deutschen Teilkauf

So bleiben Sie in Ihrem Zuhause und Ihrer gewohnten Umgebung wohnen. Zudem können Sie die Immobilie renovieren und bei Bedarf vermieten. Die Mieteinnahmen stehen Ihnen als Teilverkäufer zu ‒ abzüglich des Nutzungsentgeltes. Mit den zusätzlichen Einnahmen schaffen Sie sich ein finanzielles Polster und können beispielsweise mögliche Pflegekosten decken. 

Ihre Familie im Blick: Unterstützen Sie Ihre Kinder bei deren Lebensplanung, helfen Sie Ihren Enkeln bei der Finanzierung Ihres Führerscheins oder Studiums und verbringen Sie eine unvergessliche Zeit zusammen. 

3. Sorgenfrei verkaufen oder vererben 

Sollten Sie eines Tages den Gesamtverkauf der Immobilie wünschen, übernimmt die Deutsche Teilkauf für Sie die komplette Abwicklung. Dabei verzichten wir auf ein Durchführungsentgelt im Rahmen des späteren Gesamtverkaufs. Profitieren Sie von unserer Expertise: Unser erfahrenes Team aus Spezialisten und Vertriebspartnern hat sich das Ziel gesetzt, für Sie den Höchstpreis für Ihre Immobilie zu erzielen! Die Erfahrungsberichte unserer Kunden zeigen unsere professionelle und gute Arbeit auf.  

Was passiert, wenn Sie sich umentscheiden? Sie können Ihre Immobilie jederzeit zurückkaufen oder vollständig verkaufen. Wir kümmern uns um die Verkaufsabwicklung. Zudem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. Zudem sichert die Sicherheitsgarantie der Deutsche Teilkauf Sie zusätzlich ab. So sind Sie beispielsweise auch vor einer Insolvenz geschützt.

So geht die Deutsche Teilkauf vor

• Seriös: Der Wert Ihrer Immobilie wird von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter ermittelt.

• Leistungsstark: Für einen Teilverkauf muss Ihre Wunschauszahlung mindestens 100.000 Euro für maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie betragen. Demnach müsste das Objekt einen Marktwert von mindestens 200.000 Euro haben.

• Exklusiv: Im Rahmen eines späteren Gesamtverkaufs der Immobilie verzichten wir als Teilkäufer auf ein Durchführungsentgelt.

Fazit: Darauf sollten Sie bei einem Immobilienteilverkauf achten

• Einfach, sicher und geprüft: Ein Immobilen-Teilverkauf ist ein anerkanntes Modell, um im Alter finanziell unabhängiger zu werden und den Ruhestand selbstbestimmt zu genießen. Deshalb entscheiden sich auch immer mehr Senioren für einen Teilverkauf. 

• Achtung: Wichtig ist ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht für Sie als Eigentümer. Dieses sichert Sie rechtlich ab und Sie können in Ihrer Immobilie wohnen bleiben oder sie anderweitig nutzen. Zudem sollten Sie auf einen Insolvenzschutz achten, den die Deutsche Teilkauf mit ihrer Sicherheitsgarantie bietet. 

• Für wen eignet sich ein Teilverkauf: Der Teilverkauf ist nicht immer die richtige Lösung. Einer solchen Entscheidung geht ein durchdachter sowie auf den Immobilieneigentümer abgestimmter Prozess voraus: Wir als Deutsche Teilkauf kommunizieren transparent und kundenorientiert. Wir analysieren Ihre Situation und geben Ihnen besten Gewissens eine entsprechende Empfehlung. Beispielsweise achten wir darauf, dass Erben in den Entscheidungsprozess miteinbezogen werden. 

• Unsere Beratung: Darüber hinaus nennen wir unseren potenziellen Kunden alle Alternativen und beraten objektiv. Das heißt: In dem ein oder anderen Fall raten wir beispielsweise bewusst zu einem Kredit, wenn dieser aus unserer Sicht besser zum Eigentümer passt. Unser Qualitätsanspruch sowie unsere Sicherheitsgarantie stützen Ihre und unsere Entscheidungen zu jeder Zeit. 

• Nach dem Teilverkauf: Sollten Sie sich gemeinsam mit uns für einen Teilverkauf entscheiden, können Sie Kapital aus Ihrer Immobilie freisetzen und dieses für alle Punkte einsetzen, die auf der Liste Ihrer Herzensangelegenheiten stehen. Als Familienmitglied können Sie sich so einbringen, wie Sie es sich wünschen und Ihren Lieben an der ein oder anderen Stelle finanziell unter die Arme greifen. 

• Vorteile: Das Beste ist, dass Sie wie gewohnt zuhause wohnen bleiben und weiterhin entscheiden, was Sie mit der Immobilie machen ‒ ob es eine hübsche neue Fassade ist, ein neues Blumenbeet im Vorgarten oder neue Holzdielen für Ihre geliebte Terrasse. Auch von einer möglichen Wertsteigerung profitieren Sie nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie.