Immobilien-Teilverkauf und Immobilienrente im Vergleich

5 Gründe für einen Teilverkauf oder eine Immobilienrente

Im Rentenalter steigt häufig die finanzielle Belastung. Grund dafür sind nicht nur geringere Einnahmen im Vergleich zum Berufsleben, sondern meist auch die Kosten für Medizin, Pflege oder altersgerechte Umbauten der Immobilie.

Durch einen Teilverkauf oder eine Immobilienrente erhalten Sie Liquidität und können solche zusätzlichen Ausgaben decken. Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen die Freiheit, sich den ein oder anderen Wunsch zu erfüllen – sei es ein neues Auto oder eine langersehnte Reise. So können Sie Ihren Ruhestand unbeschwert genießen.

1.  Vorhandenes Kapital freisetzen: Als Alternative zu einem üblichen Kredit können Sie mit einen Teil Ihrer Immobilie verkaufen und so eigenes Kapital freisetzen, anstatt fremdes – und das, ohne sich zu verschulden. Dabei bleiben Sie zuhause wohnen und behalten die Entscheidungshoheit über Ihre eigenen vier Wände. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zum Immobilien-Teilverkauf.

2. Das Leben genießen: Ruhestand bedeutet nicht gleich Stillstand. Ganz im Gegenteil: Nach vielen Jahren im Beruf möchten Sie sicher Ihre Freizeit genießen – ob im Alltag oder auf Reisen. Sie könnten ein wenig Inspiration gebrauchen? Lassen Sie sich von unserem Blogbeitrag Die besten Gründe für das Reisen im Alter anregen!

3. Familie im Blick: Viele Senioren empfinden Freude daran, ihre Lieben finanziell zu unterstützen. Neben dem Verbringen gemeinsamer Zeit können Sie Ihren Enkeln auf diese Weise zeigen, dass Sie ihren Fleiß wertschätzen und sie motivieren. Ein Beispiel wäre ein Zuschuss zum Führerschein, ein kleines Polster zur Studienfinanzierung oder die Anzahlung einer Eigentumswohnung.

4. Barrierefreier Umbau: Laut Studien möchten die meisten Eigentümer so lange wie möglich im vertrauten Zuhause wohnen bleiben – selbst dann, wenn sie nicht mehr so mobil sind wie früher. Um diesem Wunsch und sich selbst gerecht zu werden, ist es empfehlenswert, entsprechende Umbaumaßnahmen in die Wege zu leiten. So können Sie Ihren Alltag weiterhin meistern und selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben.

5. Anfallende Pflegekosten: Durch die zunehmende Lebenserwartung der deutschen Bevölkerung steigt auch der Pflegebedarf. Oft deckt die Pflegeversicherung nicht alle Leistungen ab. Um für einen Pflegefall vorzusorgen, können Sie einen Teil Ihrer Immobilie verkaufen und liquide Mittel zur Finanzierung möglicher Pflegekosten freisetzen. Sollten Sie Ihre Immobilie im Falle eines Umzugs in ein Pflegeheim vermieten, können Sie die Kosten für dieses auch mit den Mieteinnahmen tilgen. Informieren Sie sich jetzt über Ihre Möglichkeiten.

Teilverkauf und Immobilienrente: Was ist das?

Sie möchten auch im Alter Ihren gewohnten Lebensstandard aufrechterhalten? Ein klassischer Immobilienverkauf kann Ihnen dabei helfen: Dieser ist allerdings mit einem Auszug und somit dem Verlust des eigenen Zuhauses verbunden – das kommt für die wenigsten infrage.  

Eine Alternative zu einem vollständigen Verkauf Ihrer Immobilie ist der Teilverkauf: So können Sie bis zu 50 Prozent Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung an einen Teilverkaufsanbieter veräußern. Dabei erhalten Sie ein Nießbrauchrecht auf die Immobilie, bleiben weiterhin zuhause wohnen und können sich mit dem freigesetzten Kapital langersehnte Wünsche erfüllen. Dafür zahlen Sie ein geringes monatliches Nutzungsentgelt.

Für Eigentümer ab 70 Jahren eignen sich vor allem verschiedene Modelle der Immobilienrente – neben dem Teilverkauf. Ein Modell ist die Immobilienleibrente: Dabei verkaufen Sie Ihre Immobilie vollständig, ohne daraus ausziehen zu müssen. Sie erhalten lebenslang Zahlungen und können die Immobilie weiter nutzen. Das gilt ebenfalls für den Rückmietkauf, auch Sale-and-Leaseback-Modell genannt. Bei diesem veräußern Sie Ihr Eigenheim und bleiben nach dem Verkauf als Mieter darin wohnen. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, einen Kredit mit Ihrer Immobilie als Sicherheit aufzunehmen – entweder klassisch oder in Form einer Umkehrhypothek. Bei einem klassischen Kredit ist allerdings die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WoKri) zu beachten.