Stuttgarter im Immobilienhimmel

Der Anstieg der Immobilienpreise in Stuttgart zeigte sich in den zurückliegenden Jahren konstant, der dortige Immobilienmarkt zählt sogar zu einem der teuersten in Deutschland. Die Preise für Wohneigentum sind durchschnittlich von 3.950 Euro im Jahr 2017 auf aktuell 4.800 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das durchschnittliche Preisniveau für Einfamilienhäuser stieg 2019 um 12,7 Prozent im Vergleich zu 2018. Hauskäufer zahlten somit einen durchschnittlichen Angebotspreis von 963.755 Euro.

Entwicklung der Hauspreise in Stuttgart

Wenn es den Schwaben nicht gerade nach Berlin zieht, ist er sehr heimatverbunden. Die hohe Lebensqualität der baden-württembergischen Hauptstadt bietet für jeden etwas – von Kultur bis Kulinarik. Doch gerade Senioren können sich diese Lebensqualität oft nicht mehr leisten. Die Rente ist knapp und die Preise hoch. Wer ein abbezahltes Haus sein Eigen nennen kann, könnte theoretisch Millionär sein. Die Frage ist nur: Wie im Eigenheim wohnen bleiben und alle Vorteile Berlins genießen sowie gleichzeitig das Betongold in Bargeld verwandeln? Die Lösung: der Immobilien-Teilverkauf.

1 Die Top-5-Gründe für die Deutsche Teilkauf

• Ihre Rente reicht zwar aus, ermöglicht Ihnen aber nicht den gewünschten Lebensstandard.

• Ein Großteil Ihres Vermögens ist in der Immobilie gebunden – und für einen altersgerechten Hausumbau reicht das Bargeld gerade nicht aus.

• Ihre private Altersvorsorge fällt aufgrund der niedrigen Zinsen doch deutlich niedriger aus als geplant.

• Sie haben noch viel vor, und für Ihren sorgenfreien Ruhestand wünschen Sie sich einen größeren finanziellen Spielraum.

• Sie haben keine Erben und wollen deshalb zumindest einen Teil des in der Immobilie gebundenen Kapitals zu Lebzeiten herauslösen.

2 Sorgenfreier Immobilien-Teilverkauf zum Bestpreis

Der Teilverkauf des Hauses ermöglicht es Stuttgarter Immobilienbesitzern die eigene Rente stark aufzubessern. Dank dem deutschen Nießbrauchrecht ist dies absolut sicher. Dadurch können Immobilienbesitzer ihre Immobilie teilweise oder komplett verkaufen und haben trotzdem ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die hohen Immobilienpreise in Stuttgart sind ein besonderer Anreiz, sich gerade jetzt mit diesem Thema zu beschäftigen. Selten konnten Ruheständler mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie so gutes Geld verdienen.

Neugierig geworden? Berechnen Sie kostenlos und unverbindlich, wie hoch Ihre Direktauszahlung sein kann.

Für weiterführende Informationen rufen Sie einfach einen unserer Berater unter 0211-545 910 50 an, oder besuchen unsere Homepage.

Bei unserem Modell verkauft der Immobilienbesitzer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an uns – er bleibt aber weiterhin Besitzer der Immobilie und kann so einen Teil des in der Immobilie gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Die Kosten für den Teilverkauf der Immobilie, wie etwa das neutrale Gutachten eines zertifizierten Experten oder die Notarkosten, tragen wir komplett. Nur für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt er ein monatliches Entgelt. Damit ist gesichert, dass die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer fair ist. Denn dadurch hat auch der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.

Sofern der Verkäufer es wünscht, kann die Immobilie später sogar ganz veräußert werden, wobei wir die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt übernehmen – damit ist ein Bestpreis garantiert. Für Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen, denn gerade beim Durchführungsentgelt kann er mehrere zehntausende Euro sparen. Der Branchendurchschnitt schlägt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent zu Buche und kann ihren erwarteten Verkaufserlös empfindlich schmälern.

Der Verkaufserlös wird dann gemäß der Besitzverteilung aufgeteilt. Beim Teilverkauf einer Immobilie, kombiniert mit einem Nießbrauchrecht, bekommt der Verkäufer in Abteilung II im Grundbuch ein Nießbrauchrecht ersten Rangs festgeschrieben. So bleibt er weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie so lange er es wünscht oder bis an sein Lebensende. Selbst wenn der Verkäufer auszieht, weil er im Alter zum Beispiel lieber in südlichen Gefilden leben möchte oder in ein Pflegeheim muss, hätte er das Recht, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.