Durch Teilverkauf zum Werterhalt der eigenen Immobilie

Mit den steigenden Energiepreisen ist die energetische Substanz von Immobilien bei vielen Eigentümern und potenziellen Käufern wieder in den Fokus gerückt. Auch die verschärften Auflagen der Regierung in Sachen Energieeffizienz und das geplante Heizungsgesetz lassen Eigentümer mehr denn je auf den Zustand der Immobilie blicken. Und das schlägt sich auch in den Preisen nieder. Eine aktuelle Analyse des Immobiliendienstleisters JLL hat die Auswirkungen der Energieeffizienzklasse auf die Preise von Mehrfamilienhäusern untersucht.

Das Ergebnis: Die Preise für Immobilien in den beiden schlechtesten Energieeffizienzklassen G und H lagen im ersten Quartal 2023 im Durchschnitt rund 28 Prozent unter den Preisen der besten Energieklassen A und A+. Im erste Quartal 2022 waren es nur 21,6 Prozent. Mehrfamilienhäuser mit schlechter energetischer Substanz verlieren also weiter an Wert – gleiches lässt sich auch für Einfamilienhäuser sagen.

Die Instandhaltung und Sanierung – insbesondere die energetische Aufwertung – sind also essenziell, um den Wert einer Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern.

1 Was genau bedeutet Sanieren eigentlich?

Im Rahmen einer Sanierung wird eine Immobilie meist in den Ursprungszustand zurückversetzt. Das bedeutet, dass Schäden und Mängel beseitigt werden. Immer öfter werden unter Sanierungsarbeiten aber auch Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie, etwa in Sachen Energieeffizienz verstanden.

Oft entscheiden sich Eigentümer vor einem Verkauf für eine Sanierung, um zu vermeiden, dass die Immobilie unter Wert verkauft werden muss oder kein potenzieller Käufer gefunden werden kann.

2 Arten der Sanierung

Es gibt verschiedene Maßnahmen, die im Rahmen einer der Sanierung einer Immobilie durchgeführt werden können. Dazu zählen unter anderem die Reparatur oder der Austausch von Fenstern und Türen, um eine bessere Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Dämmung des Dachs, um Energieverluste zu minimieren. Zudem ist die Beseitigung von Schimmel und Feuchtigkeitsschäden von großer Bedeutung, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und weitergehenden Schäden vorzubeugen. Ein nasser Keller kann durch entsprechende Maßnahmen wie Abdichtung oder Drainage trockengelegt werden. Die Dämmung der Kelleraußenwände, auch bekannt als Perimeterdämmung, kann den Energieverbrauch reduzieren und Feuchtigkeitsproblemen vorbeugen. Nicht zuletzt ist es sinnvoll, veraltete Heizungssysteme zu reparieren oder zu erneuern, um eine effiziente und kostensparende Beheizung des Eigenheims zu gewährleisten.

Je nach Zustand einer Immobilie ist ein individueller Sanierungsplan analog zu einem Fahrplan erforderlich – sei es für eine Badsanierung oder eine umfangreiche Wärmedämmung, die im Übrigen von Fachleuten ausgeführt werden sollte. In der Regel ist eine Sanierung eher bei älteren Bestandsimmobilien oder Altbauten notwendig, da Neubauten in der Regel bereits den aktuellen Standards und Richtlinien entsprechen und darauf basierend geplant worden sind. Bei älteren Häusern und Wohnungen stehen insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen im Vordergrund, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu verbessern.

Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiepreise und gesetzlicher Heizvorgaben sind Sanierungen der Heizung besonders sinnvoll. In Anbetracht der aktuellen Diskussionen um energetische Sanierungen sind das vor allem Wärmepumpen oder Fernwärmesysteme, also moderne Heizungsanalagen. Weiterhin sinnvoll sind die Installation einer Lüftungsanlage für eine Wärmerückgewinnung sowie die bereits erwähnte Wärmedämmung der Außenwände, Keller und Decken.

3 Eine Kostenfrage?

Eins steht fest: Die Sanierung einer Immobilie ist kostspielig. Die Kosten für eine Fassadensanierung können beispielsweise je nach Gebäudeart, Zustand und den gewünschten Maßnahmen stark variieren. Eine grobe Orientierung bietet folgende Zusammenfassung der Kosten, wobei kein Anspruch auf Richtigkeit oder Aktualität besteht. Insbesondere aktuell steigen die Kosten im Baugewerbe dramatisch. Aber als Faustregel gilt:

• Bei der Sanierung liegen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei etwa 420 Euro für einen Neubau und etwa 430 Euro für einen Altbau.

• Für das Trockenlegen eines nassen Kellers belaufen sich die Kosten durchschnittlich auf etwa 350 Euro pro Quadratmeter.

• Wenn eine Außenabdichtung für einen feuchten Keller erforderlich ist, liegen die Kosten durchschnittlich bei etwa 600 Euro pro Quadratmeter.

• Die Erneuerung einer Haustür kann bei 2.000 € pro Stück beginnen.

4 Sie sind nicht allein

Die Deutsche Teilkauf hat als erster Anbieter damit begonnen, Sanierungsmaßnahmen ihrer Kunden im vollen Umfang ihres Miteigentums zu unterstützen. Denn die oftmals hohen Kosten können sich viele Hauseigentümer insbesondere im Alter nicht leisten. Mit der anteiligen Übernahme der Kosten von Sanierungsarbeiten greift die Deutsche Teilkauf Eigentümern als Partner finanziell unter die Arme. Im Übrigen entscheiden Sie allein, welche Maßnahmen Sie ergreifen. Das lebenslange und im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht, sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie weiter so nutzen können wir bisher. Sie bestimmen weiter über Ihr Eigenheim wie bisher.

5 Fazit

Die Energieeffizienz von Immobilien wird immer wichtiger. Längst hat der Immobilienmarkt auf die immer strengeren Vorschriften der Politik reagiert. Die Preise von unsanierten Immobilien sind gefallen. Jede Sanierungsmaßnahme trägt hingegen zum Werterhalt bei und kann den Wert der Immobilie sogar erheblich steigern. Eigentümer sollten den energetischen Zustand ihrer Immobilie daher nicht aus dem Blick verlieren, sondern sich über mögliche Maßnahmen, ihre Kosten und ihren Nutzen informieren. Der Teilverkauf kann dabei helfen, die nötigen Sanierungsschritte zu finanzieren und mit der Deutschen Teilkauf gewinnen Sie einen Partner rund um alle Maßnahmen am Haus – sei es der Einbau einer Wärmepumpe, eine Dach- oder Fassadendämmung oder die Erneuerung der Heizanlage.