„Der verkaufte Teil der Immobilie wird an Wert verlieren, weil er nicht mehr weiter verkaufbar ist.“

Aufgrund des notariellen Kaufvertrags ist die Deutsche Teilkauf dazu verpflichtet, sich auf Ihren Wunsch oder nach Ableben des Verkäufers um den Gesamtverkauf zu kümmern. Im Falle des Gesamtverkaufs hat die Deutsche Teilkauf als Miteigentümer genau wie Sie das Interesse am Höchstpreis für die Immobilie. Unsere Experten tun immer alles, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Immobilienanteile werden dabei immer gemeinsam verkauft und alle Eintragungen im Grundbuch gelöscht, sodass ein lastenfreier Übergang gewährleistet wird. Die Kosten für die Löschung der Belastungen übernimmt die Deutsche Teilkauf. Eine teilverkaufte Immobilie verhält sich beim Gesamtverkauf genauso wie eine herkömmliche Immobilie auch. Möglicherweise können im Verkaufsprozess verkaufsfördernde Maßnahmen anfallen. Etwaige daraus entstehende Kosten teilen Sie oder Ihre Erben sich mit der Deutschen Teilkauf entsprechend der Erlösverteilung. Diese Maßnahmen werden vor ihrer Durchführung sorgfältig geprüft, denn sie müssen aus Sicht eines ordentlichen Kaufmanns wirtschaftlich sinnvoll sein. Bei vielen anderen Anbietern tragen die Teilkäufer und deren Rechtsnachfolger solche Kosten selbst.

„Laut Verbraucherzentralen ist der Verkauf und die sofortige Zurückmietung einer Immobilie sinnvoller als ein Immobilien-Teilverkauf.“

Für viele Eigentümer kann sich ein Immobilien-Teilverkauf mehr lohnen als ein Komplettverkauf. Die Gründe: Mit einem Teilverkauf bewahren sich Eigentümer alle Möglichkeiten zur Selbstbestimmung, bleiben auch in Zukunft flexibel und genießen ein hohes Maß an Sicherheit. Denn dank des Nießbrauchrechts im Teilverkauf behalten Teilverkäufer die Entscheidungshoheit über ihre Immobilie und können zum Beispiel einen altersgerechten Umbau vornehmen. Mietern ist das nicht gestattet. Außerdem befindet sich die Immobilie dann nicht mehr im Besitz des Verkäufers. Das bedeutet nicht nur den Verzicht auf künftige Wertsteigerungen. Tritt eine Pflegebedürftigkeit ein, ist das verbliebene Geld aus dem Verkauf schnell aufgebraucht – und die Schuldenfalle lauert. Beim Teilverkauf kann die Immobilie vermietet und die Mieteinnahmen vollständig behalten werden. So sind eventuelle Pflege- und Gesundheitskosten teilweise oder sogar vollständig abgedeckt. Ein weiterer Nachteil ist, dass nach einem Komplettverkauf ein Leben lang Miete gezahlt werden muss – und das kann teuer werden. Ein Käufer, der etwa sein ehemaliges Eigentum für 1.000 Euro Monatsmiete weiter bewohnt, kommt in 10 Jahren auf 120.000 Euro Mietkosten. Im gleichen Zeitraum fallen bei einem Teilverkauf jedoch nur 29.000 Euro Nutzungsentgelt an.

„Der Immobilien-Teilverkauf richtet sich als Angebot an Senioren, um ihnen die Rente aus der Tasche zu ziehen.“

Im Gegenteil: Ein Immobilien-Teilverkauf lohnt sich finanziell für Senioren besonders. Er ist für viele eine faire Möglichkeit, um das in der Immobilie gebundene Vermögen freizusetzen. Er kann sie ein ganzes Leben lang bewohnen, umgestalten oder vermieten. Dafür wird das Nutzungsentgelt, also eine Art Miete für den verkauften Anteil fällig. Der einfache Grund: Der Käufer hat einen Anteil für eine Immobilie erworben, den er allerdings nicht nutzen kann. Im Gegensatz zu Mietern genießen Teilverkäufer aber umfangreiche Nutzungsrechte – und somit die Entscheidungshoheit. Zum Beispiel können Teilverkäufer die Immobilie vermieten und die Mieteinnahmen behalten.

Senioren entscheiden sich aus unterschiedlichen Gründen für einen Immobilien-Teilverkauf: Etwa, um ihr Eigenheim alters- und pflegegerecht umzubauen – indem ein Treppenlift oder eine begehbare Dusche eingebaut wird.

Viele nutzen das freigesetzte Vermögen, um zum Beispiel Kinder und Enkel beim Erwerb einer eigenen Immobilie finanziell zu unterstützen. Oder um sich einen lang ersehnten Wunsch zu erfüllen.

„Der Dienstleister ist der einzige Gewinner beim Immobilien-Teilverkauf.“

Ein Immobilien-Teilverkauf nützt Teilkäufern und Teilverkäufern immer gleichermaßen. Da jeder einen Anteil besitzt, profitieren auch beide langfristig von der potenziellen Wertsteigerung der Immobilie.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise steigen in Deutschland seit Jahren an – sowohl die von Eigentumswohnungen als auch von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Bei konservativer Betrachtung ist von mindestens zwei Prozent Wertsteigerung jährlich auszugehen.

Letztlich verhalten Sie sich als Teilverkäufer mit Nießbrauchrecht nicht anders als ein Eigentümer: Sie halten Ihre Immobilie stets in einem guten Zustand, so wie Sie es zuvor auch schon getan haben. Für Sie ändert sich insofern auch nach dem Teilverkauf nichts. Sie haben nur mehr Geld auf Ihrem Konto, über das Sie frei verfügen können. Natürlich profitieren auch Ihre Erben von der Wertsteigerung. Der nicht verkaufte Teil des Hauses kann immer noch weitervererbt werden.

„Bei einem Teilverkauf wird mir vom Anbieter ein Gutachter geschickt, der meine Immobilie bewusst zu meinem Nachteil bewertet. Zum Schluss muss ich das Gutachten auch noch bezahlen.“

Vor dem Kauf schlägt die Deutsche Teilkauf Ihnen zwei unabhängige und zertifizierte Gutachter vor. Jeder der Gutachter besitzt die Dekra-Zertifizierung ab Zertifizierungsstufe D3, Sprengnetter, HYP-Zertifizierung, IHK-Zertifizierung oder ist nach ISO 17024 ausgebildet (mit einer Mindestdauer von 100 Stunden). Der Gutachter Ihrer Wahl erstellt dann das Gutachten.

Sämtliche Nebenkosten inklusive des Honorars des Gutachters übernimmt die Deutsche Teilkauf. Ebenso den Grundbucheintrag, die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer. Auch wenn es nach Erhalt des Gutachtens nicht zu einem Teilverkauf kommen sollte, zahlt die Deutsche Teilkauf die Kosten des Gutachtens. Hinsichtlich der Kostenübernahme gibt es eine Ausnahme und das sind die Kosten zur Löschung alter Grundbuchbelastungen, wie beispielsweise noch bestehende Grundschulden. Diese Kosten liegen beim Verkäufer – wie bei einem Gesamtverkauf grundsätzlich auch.