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Worauf achten bei Nießbrauch, Leibrente und Immobilienverkauf?

Durch einen Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf können Sie Kapital aus Ihrer Immobilie holen

Fordern Sie ganz unkompliziert und unverbindlich Ihr persönliches Teilverkaufs-Angebot an. Wir beraten und führen Sie gerne durch den ganzen Teilverkaufs-Prozess.

Lisa von der Deutschen Teilkauf nimmt Informationen für den Immobilien-Teilverkauf mit Nießbrauchrecht auf.

Sie möchten Ihren Ruhestand genießen, sich Wünsche erfüllen oder sich weniger um Geld sorgen? Sie besitzen eine Immobilie und wollen sie nicht verkaufen – möchten aber von deren Wert profitieren? Durch einen Teilverkauf mit Nießbrauch an die Deutsche Teilkauf können Sie Kapital aus Ihrer Immobilie freisetzen, ohne sie ganz verkaufen oder aus ihr ausziehen zu müssen. Mit Sicherheit! Wir klären Sie auf.

Sicherheitsgarantie und Leistungen der Deutschen Teilkauf

Mit der Deutschen Teilkauf haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite und einen Experten, wenn Sie keinen Kredit aufnehmen wollen. Wir helfen Ihnen, das in Ihrem Eigenheim gebundene Vermögen freizusetzen. Durch die sechs Säulen unserer Sicherheitsgarantie sind Sie auf der sicheren Seite. Beim Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf veräußern Sie als Eigentümer bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie. Ihnen steht neben dem aus dem Teilverkauf erhaltenen Kapital ein lebenslanges Nutzungs- und Wohnrecht auf Basis des Nießbrauchrechts zu. Mehr zum Nießbrauch erfahren Sie hier. Gleichzeitig übernehmen wir alle Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.

 

Als stiller Miteigentümer erhalten wir von Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt für die Nichtnutzung des erworbenen Anteils. Die Besonderheit: Anders als bei der herkömmlichen Immobilienverrentung sichert ein im Grundbuch an erster Stelle eingetragenes Nießbrauchrecht Ihnen die dauerhafte Nutzung an Ihrer Immobilie zu. Auf diese Weise haben Sie weiterhin freie Hand bei der Nutzung und Gestaltung Ihres Eigenheims. Und falls Sie eines Tages komplett verkaufen oder den verkauften Anteil zurückkaufen möchten, übernehmen wir die Abwicklung. Ganz ohne Durchführungsentgelt.

Teilverkauf und Nießbrauch

Der Teilverkauf ist ein attraktives Modell für mehr Liquidität für Senioren. Verkauft wird hierbei nur ein Teil der Immobilie. Sie bleiben Eigentümer, behalten die Entscheidungshoheit über Ihre Immobilie und erhalten gleichzeitig die Liquidität aus dem Teilverkauf. Der Käufer bzw. Miteigentümer erhält dafür eine monatliche anteilige Nutzungsgebühr. Ein entscheidender Vorteil: Als Miteigentümer partizipieren Sie an der künftigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

 

Wenn Sie Nießbraucher der Immobilie sind, sind Sie zwar nicht mehr alleiniger Eigentümer, dürfen jedoch darin weiterhin wohnen oder sie vermieten. Etwaige Rechte und Pflichten werden notariell beurkundet und der Nießbrauch im Grundbuch vermerkt. Ein Teilverkauf mit Nießbrauch kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein. Zum Beispiel um die Rente aufzubessern und sich im Alter etwas zu gönnen, die Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer einzusparen, um einen altengerechten Umbau durch Barrierefreiheit zu finanzieren oder „mit warmen Händen“ zu vererben.

Leibrente

Bei der Leibrente verkaufen Sie zwar Ihre Immobilie, erhalten jedoch ein vertraglich und grundbuchgesichertes Wohnrecht bis an Ihr Lebensende. Dafür müssen Sie etwa 70 Jahre alt sein. Darüber hinaus bekommen Sie statt der einmaligen Zahlung des vollen Kaufpreises eine regelmäßige Teilzahlung. Ob diese monatlich, vierteljährlich oder jährlich erfolgt, lässt sich individuell vertraglich aushandeln. Dank der Leibrente können Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben. Der neue Eigentümer muss die Grundsteuer und andere Gebühren für die Immobilie übernehmen, welche zum Beispiel für die Instandhaltung anfallen. Dies ist praktisch, wenn Sie keine weiteren Investitionen für Sanierungen oder Renovierungen tätigen wollen. Allerdings müssen Sie Abschläge vom Verkehrswert akzeptieren, weil der Anbieter diese natürlich mit einpreist.

Kein Erbe bei der Leibrente

Die Immobilie wird bei der Immobilienleibrente vollständig verkauft. Als Verkäufer hat man also keine Eigentumsanteile der Immobilie mehr und profitiert auch nicht von möglichen künftigen Wertsteigerungen. Der größte Nachteil: Es bleibt nichts mehr zum Vererben – und Ihre Rente wird versteuert. Weil die Immobilie aufgrund des Wohnrechts an Wert verliert, wird vom Wert des Objekts ein Risikoabschlag abgezogen. Für diesen zieht man die Lebenserwartung heran. Da niemand den Tod einer Person vorbestimmen kann, wird der Todeszeitpunkt mithilfe offizieller Statistiken kalkuliert – sogenannten „Sterbetafeln“. Diese „Wette auf den Tod“ bleibt ein fader Beigeschmack bei der Leibrente.

Besondere Hilfeleistung der Deutschen Teilkauf

Wenn Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, erwartet Sie bei der Deutschen Teilkauf eine besondere Absicherung: Auch wenn Sie aufgrund von veränderten Lebensumständen oder durch Krankheit unverschuldet in eine finanzielle Notlage geraten sind, lässt die Deutsche Teilkauf Sie nicht allein. Die Stiftung Hilfskasse übernimmt für einen Überbrückungszeitraum das Nutzungsentgelt und erarbeitet mit Ihnen Pläne zur Refinanzierung.

Fazit – das Wichtigste zur Sicherheitsgarantie

  • Rückkaufrecht: Recht darauf, die Immobilie jederzeit zurückzukaufen. Ihre Erben erhalten ein Erstankaufsrecht.
  • Sicherheitsgarantie: Die Deutsche Teilkauf bietet lebenslange Sicherheit und Hilfe für Teilverkäufer in Not.
  • Nießbrauch: Volles Nutzungs- und Wohnrecht der Immobilie, ohne alleiniger Eigentümer zu sein.
Marian Kirchhoff
Marian Kirchhoff
Okt. 2021
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