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Mit dem Teilverkauf die Sanierung des Eigenheims finanzieren

Fordern Sie ganz unkompliziert und unverbindlich Ihr persönliches Teilverkaufs-Angebot an. Wir beraten und führen Sie gerne durch den ganzen Teilverkaufs-Prozess.

Lisa von der Deutschen Teilkauf nimmt Informationen für den Immobilien-Teilverkauf mit Nießbrauchrecht auf.

Die Sanierung der eigenen Immobilie ist oft sehr kostspielig. Dabei kann sie nicht nur für die eigenen Wünsche und Bedürfnisse von Bedeutung sein, sondern sich auch positiv auf die laufenden Kosten und den Wert der Immobilie auswirken. Welche Möglichkeiten Sie bei der Sanierung Ihres Eigenheims haben und wie Sie diese dank Teilverkauf finanzieren können, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag.

Häufig erhalten Senioren Kredite von Banken zu schlechteren Konditionen als jüngere Menschen, da Kreditnehmer die Raten zu Lebzeiten zurückzahlen müssen. Der Teilverkauf einer Immobilie bietet deshalb für viele Rentner die bessere Alternative zu einem Kredit. Dabei können Sie bis zu 50 Prozent Ihres Eigenheims an die Deutsche Teilkauf veräußern und bleiben weiterhin in Ihren eigenen vier Wänden wohnen. Mit unserer Sicherheitsgarantie sind Sie beim Teilverkauf auf der sicheren Seiten: Nur bei uns erhalten Sie Ihr Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie und im ersten Rang des Grundbuchs. Damit behalten Sie nach dem Teilverkauf Ihr Wohn- oder Nutzungsrecht und können auch die Gestaltung Ihres Eigenheims nach Ihren Vorstellungen ausrichten. Dazu gehört zum Beispiel die Renovierung oder Sanierung Ihrer Immobilie, vom kleinen Ausbau bis zur kompletten Kernsanierung.

Was ist eine energetische Sanierung?

Der Klimawandel und die globale Erwärmung – ein allgegenwärtiges Thema. Mit einer energetischen Sanierung Ihrer Immobilie können Sie Ihrem Geldbeutel und der Umwelt etwas Gutes tun. Mit einer energetischen Sanierung bewirken Sie, dass die Nutzung Ihres Eigenheims möglichst wenig Energie benötigt. Das schont nicht nur das Klima, sondern spart langfristig auch Geld. Maßnahmen können die einfache Modernisierung von Fenstern oder Heizungen sein, die Installation einer Solarthermie-Anlage oder das Dämmen von Dach und Fassade. Auf diese Weise können Sie pro Maßnahme bis zu 20 Prozent Ihrer Heizkosten einsparen.

Zudem sorgt die kosteneffiziente Sanierung für eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Nicht nur der geringere Energieverbrauch spielt dabei eine wichtige Rolle, auch die Lebens- und Nutzungsdauer Ihres Eigenheims wird beachtlich verlängert. So lässt sich das investierte Geld für den Umbau oftmals fast 1:1 auf den Wert der Immobilie draufrechnen.

Allerdings ist eine energetische Sanierung zunächst einmal mit hohen Kosten verbunden, die gedeckt werden müssen. Zwar bietet die Kreditgesellschaft für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) eine öffentliche Förderung für den Umbau an. Allerdings deckt dies bei weitem nicht die Gesamtkosten für eine energetische Sanierung Ihres Eigenheims. Rentner verfügen oft nicht über das nötige Kapital, um die Kosten zu stemmen. Dabei bietet der Umbau mittel- und langfristig auch finanziell eine erhebliche Erleichterung bei den monatlichen Kosten. Ein Teilverkauf Ihrer Immobilie kann dabei eine gute Lösung sein, um das benötigte Kapital für die Sanierung freizusetzen. Für wen die energetische Sanierung sinnvoll ist und worauf Sie sonst noch achten sollten, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag “Wann und für wen ist eine energetische Sanierung sinnvoll?

Eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie ist also eine Investition die sich sowohl für die Umwelt als auch für Ihren Geldbeutel lohnt. Der Teilverkauf Ihres Eigenheims an die Deutsche Teilkauf kann Ihnen dabei den finanziellen Spielraum ermöglichen.

So bauen Sie Ihr Eigenheim altersgerecht um

Oft ist die eigene Immobilie im fortschreitenden Alter nicht mehr auf die eigenen Bedürfnisse ausgerichtet. Dennoch möchten viele Senioren nicht in eine kleinere, altersgerechte Immobilie ziehen, sondern in ihrem Eigenheim wohnen bleiben. Wohlbefinden, Emotionen und viele schöne Erinnerungen – das macht ein Zuhause aus. Aber auch das soziale Umfeld spielt eine wichtige Rolle, wie Sie in unserem Beitrag „Vertraute Wohnsituation und soziales Umfeld“ lesen können.

Entsprechend sollten Sie über einen altersgerechten Umbau Ihrer Immobilie nicht erst nachdenken, wenn es aus gesundheitlichen Gründen erforderlich ist. Ein vorausschauendes Handeln macht hier Sinn, um Unannehmlichkeiten in der Zukunft zu verhindern. Dazu können zum Beispiel der Abbau von Barrieren beim Betreten des Hauses, die Anschaffung eines Treppenlifts, die Umgestaltung des Badezimmers oder das Anbringen von weiteren Hilfsmitteln für Ihren Alltag gehören. Auch hier bietet die KfW einen staatlichen Zuschuss an. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie hält Ihnen also nicht nur die Möglichkeit zur Finanzierung der energetischen Sanierung, sondern auch zum altersgerechten Umbau Ihres Eigenheims offen. Handeln Sie zukunftsorientiert und starten Sie entspannt und sorgenfrei in Ihren Ruhestand.

Immobilienanbau für die Familie

Eine weitere Option bietet der Anbau an Ihrer Immobilie. Dieser kann für Familienmitglieder oder auch für Pflegekräfte genutzt werden und steigert nebenbei den Wert Ihres Eigenheims. Auch die Gestaltung eines Wintergartens oder einer eigenen Sauna können den Immobilienwert und Ihre Lebensqualität erhöhen. Zunächst einmal müssen Sie hierfür eine Genehmigung bei der Baubehörde beantragen. In der Regel funktioniert das problemlos, sollte aber immer im Vorfeld abgeklärt werden. Weitere Informationen über den Hausanbau erhalten Sie in unserem Blogbeitrag „Lohnt sich der Hausanbau im Alter?“. Auch hier kann die Deutsche Teilkauf eine sinnvolle Alternative zum teuren Kredit sein und Ihnen neue Möglichkeiten ohne Einschränkungen im Wohn- und Nutzungsrecht Ihrer Immobilie bieten.

Beispielrechnung

PostenBeispielpreis
Baukosten53.000 EUR
Architektenkosten7.576 EUR
Baugenehmigung270 EUR
Vermessungskosten (Gebäudeaufnahme)200 EUR
Prüfstatiker1.600 EUR
Baubegleitung640 EUR
Gesamtkosten63.286 EUR

Fazit – Teilverkauf als Türöffner

Die Sanierung Ihres Eigenheims kann aus vielen Gründen sinnvoll sein: Ob ein gewisses Klimabewusstsein, das mittel- und langfristige Sparen von Energiekosten oder die Erleichterung des Alltags – die Vorteile sind vielfältig. Auch ein Anbau an Ihrer Immobilie kann eine sinnvolle Investition sein. Machen Sie sich frühzeitig Gedanken über für Ihre Wünsche und Bedürfnisse, um so finanzielle und gesundheitliche Hürden bereits frühzeitig zu umgehen.

Der anfängliche Kostenaufwand stellt dabei oftmals die größte Hürde dar. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie kann Sie dabei finanziell unterstützen. Dabei behalten Sie weiterhin Ihr Wohn- und Nutzungsrecht an Ihrem Eigenheim. Damit stehen Ihnen auch nach dem Teilverkauf alle Türen zur Umgestaltung Ihrer Immobilie offen. Im Vergleich zu einem Kredit bietet er für Rentner oft die kostengünstigere Alternative.

Deutsche Teilkauf
Deutsche Teilkauf
Feb. 2022
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