Köln blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück. Dom, Karneval und Kölsch prägen die Rhein-Metropole und macht sie nicht nur bei den Einheimischen so beliebt. Doch die Beliebtheit hat auch ihren Preis, steigende Immobilienpreise sind ein Teil davon. Wie ältere Hauseigentümer davon profitieren können, ohne ihre Immobile verkaufen zu müssen.
In Köln sind die Preise für Einfamilienhäuser durchweg hoch. In vielen begehrten Lagen gibt es kaum ein nennenswertes Angebot an Einfamilienhäusern, dadurch mangelt es auch an validen Preisinformationen. Zu diesen Lagen gehören zum Beispiel die Innenstadt, Ehrenfeld und Neuehrenfeld. Allgemein lässt sich allerdings sagen, dass sich Häuser in guter Lage für durchschnittlich 200.000 Euro mehr verkaufen lassen als solche in einfachen Lagen. In sehr guten Lagen lässt sich derweil kaum ein Haus für unter einer Millionen Euro finden.
Entwicklung der Hauspreise in Köln
Die hohe Lebensfreude und -qualität der Domstadt ist weltbekannt. Einmal „Kölsche Jong“ immer „Kölsche Jong“ – wer diese Stadt liebt, bleibt hier. Doch gerade Senioren können sich diese Lebensqualität oft nicht mehr leisten. Die Rente ist knapp und die Preise hoch. Doch wer ein abbezahltes Haus sein Eigen nennen kann, könnte theoretisch Millionär sein. Die Frage ist nur, wie im Eigenheim wohnen bleiben und alle Vorteile Kölns genießen sowie gleichzeitig das Betongold in Bargeld verwandeln? Die Lösung: Der Immobilien-Teilverkauf.
Kölner Hausbesitzer können mit einem Immobilien-Teilverkauf mit Nießbrauchrecht ihre Rente stark aufbessern. Beim Nießbrauchrecht handelt es sich um ein spezielles Recht, wenn es darum geht, eine Immobilie auch noch nach dem Verkauf für eigene Zwecke zu nutzen. Das deutsche Nießbrauchrecht ist absolut sicher und über 600 Jahre alt. Dabei können Immobilienbesitzer einen Teil ihres im Haus oder in der Eigentumswohnung gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln und haben ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die aktuell hohen Immobilienpreise in Köln sind ein weiterer Anreiz, sich gerade jetzt mit diesem Thema zu beschäftigen. Selten konnten Ruheständler mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie so gutes Geld verdienen.
Für weiterführende Informationen rufen Sie einfach einen unserer Berater unter 0211-545 910 50 an, oder besuchen unsere Homepage.
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Bei unserem Modell verkauft der Immobilienbesitzer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an uns – er bleibt aber weiterhin Besitzer der Immobilie und kann so einen Teil des in der Immobilie gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Die Kosten für den Teilverkauf der Immobilie, wie etwa das neutrale Gutachten eines zertifizierten Experten oder die Notarkosten, tragen wir komplett. Nur für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt er ein monatliches Entgelt. Damit ist gesichert, dass die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer fair ist. Denn dadurch hat auch der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.
Sofern der Verkäufer es wünscht, kann die Immobilie später sogar ganz veräußert werden, wobei wir die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt übernehmen – damit ist ein Bestpreis garantiert. Für Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen, denn gerade beim Durchführungsentgelt kann er mehrere zehntausende Euro sparen. Der Branchendurchschnitt schlägt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent zu Buche und kann ihren erwarteten Verkaufserlös empfindlich schmälern.
Der Verkaufserlös wird dann gemäß der Besitzverteilung aufgeteilt. Beim Teilverkauf einer Immobilie, kombiniert mit einem Nießbrauchrecht, bekommt der Verkäufer in Abteilung II im Grundbuch ein Nießbrauchrecht ersten Rangs festgeschrieben. So bleibt er weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie so lange er es wünscht oder bis an sein Lebensende. Selbst wenn der Verkäufer auszieht, weil er im Alter zum Beispiel lieber in südlichen Gefilden leben möchte oder in ein Pflegeheim muss, hätte er das Recht, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.
Den Dom in Köln lassen und Lebensmittelpunkt Haus auch dank Teilverkauf – und rheinische Lebensfreude genießen.
Mit dem Hausverkauf mit Sofortauszahlung können Kölner Eigenheimbesitzer ihr immenses Immobilienvermögen freisetzen und den Lebensabend in vollen Zügen genießen. Dank unseres Teilverkaufsmodells kann man selbst entscheiden, welchen Anteil an der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und das Beste daran: Sie können ohne Einschränkungen weiter in der Immobilie wohnen bleiben, die Lebensqualität in Köln genießen und sich den einen oder anderen „Extra-Wunsch“ erfüllen.
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die Freiheit!Ich fühle mich jung und vital. Meine größte Leidenschaft ist das Reisen in ferne Länder. Ich möchte noch so viel auf der Welt entdecken und erleben. Aber als Witwe musste ich immer jeden Cent zweimal umdrehen. Meinen Ruhestand hatte ich mir ehrlich gesagt anders ausgemalt. Mit meinem kleinen Eigenheim verbinde ich viele Erinnerungen an meinen verstorbenen Mann sowie an die Kinder. Die Deutsche Teilkauf hat mir gezeigt, wie ich meine Reisepläne verwirklichen kann, ohne mein geliebtes Heim verkaufen zu müssen.
die Freiheit!Peter hat inzwischen Probleme beim Treppensteigen. So mussten wir uns frühzeitig Gedanken machen, wie wir unser Haus altersgerecht umbauen. Rente und Sparbuch reichten dafür nicht aus. Aufgrund der Seriosität und der marktgerechten Bewertung durch einen neutralen Gutachter haben wir uns für den Teilverkauf unseres Hauses an die Deutsche Teilkauf entschieden. Unsere Probleme sind gelöst und das Beste: Wir haben noch Geld für den Führerschein unserer Enkel und für den einen oder anderen Wellness-Urlaub.
die Freiheit!Unsere Tochter erwartet ihr erstes Kind. Unsere Vorfreude auf das Enkelkind ist riesig. Deshalb verstehen wir den Wunsch der jungen Familie nach einem „größeren Nest“ nur zu gut. Wir haben lange überlegt, wie wir sie bei dabei unterstützen können. Unser Nachbar, Hans, hat uns dann auf die Möglichkeit eines Teilverkaufs unseres eigenen Hauses hingewiesen. So haben wir 200.000 Euro erhalten. Nicht nur steuerlich war das von Vorteil. Auch unser zukünftiges Enkelkind kann in unserem eigenen Garten herumtollen, genau wie damals unserer Tochter. Dank der Deutschen Teilkauf verhilft unser Haus unserer Tochter zum Eigenheim.
