Das Nutzungsentgelt beim Wohnrecht und beim Nießbrauch

älteres Ehepaar berechnet das anfallende Nutzungsentgelt beim Teilverkauf.

Wer über das Wohnrecht oder das Nießbrauchrecht für eine Immobilie verfügt, darf diese nutzen, ohne selbst der Eigentümer oder der alleinige Eigentümer zu sein. In bestimmten Fällen, etwa beim Immobilien-Teilverkauf, wird für die Nutzung der Immobilie deshalb ein monatliches Nutzungsentgelt bezahlt.

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Lisa von der Deutschen Teilkauf nimmt Informationen für den Immobilien-Teilverkauf mit Nießbrauchrecht auf.

Muss für ein Wohnrecht Miete gezahlt werden?

Es ist nicht verbindlich, dass der Inhaber eines im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts für eine Immobilie dem Immobilieneigentümer Miete zahlen muss. Es ist jedoch möglich, dass zwischen beiden Parteien eine entsprechende vertragliche Vereinbarung geschlossen wird.

Wenn es um ein Verhältnis innerhalb der Familie geht, etwa wenn ein Eigentümer seine Immobilie seinen Kindern schenkt und dabei für sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Immobilie eintragen lässt, wird dafür in der Regel keine Mietzahlung beziehungsweise kein Entgelt vereinbart.

Anders ist es zum Beispiel beim Immobilien-Teilverkauf. Dabei verkauft ein Immobilieneigentümer einen Teil seiner Immobilie an einen Teilverkauf-Anbieter wie die Deutsche Teilkauf. Für den Teilverkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die Immobilie im Grundbuch eingetragen. Der Teilkäufer kann die Immobilie also lebenslang bewohnen oder damit Mieteinnahmen erzielen. Im Gegenzug für dieses Nutzungsrecht wird vereinbart, dass der Teilverkäufer dem Teilkäufer ein monatliches Nutzungsentgelt zahlt.

Wie hoch ist das Nutzungsentgelt?

Wird im Zuge eines Nießbrauchs ein Nutzungsentgelt zwischen Nießbrauchnehmer und Nießbrauchgeber vereinbart, kann die Höhe des Entgelts individuell bestimmt werden. Bei einem Immobilien-Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf zahlt der Teilverkäufer im Gegenzug für sein lebenslanges Nießbrauchrecht ein jährliches Nutzungsentgelt in Höhe von 2,9 Prozent des Eigentumsanteils, den er an die Deutsche Teilkauf verkauft hat.

Wer zahlt die Nebenkosten?

Wer über das Wohnrecht oder das Nießbrauchrecht für eine Immobilie verfügt, kommt in der Regel selbst für die Nebenkosten auf. Im Falle des Eigentümers, der seine Immobilie an die Kinder verschenkt und sich dabei ein Wohnrecht eintragen lässt, muss er also keine Miete zahlen, aber die Nebenkosten – die er ja selbst verursacht – schon.

Auch beim Immobilien-Teilverkauf muss der Teilverkäufer, der das Nießbrauchrecht für die Immobilie hat, selbst für die von ihm verursachten Nebenkosten aufkommen. Falls er die Immobilie vermietet, wozu ihn das Nießbrauchrecht im Gegensatz zum bloßen Wohnrecht berechtigt, kann er wie bei jeder Vermietung üblich die umlagefähigen Nebenkosten (etwa Müllabfuhr, Abwassergebühr, Grundsteuer) an seine Mieter weitergeben.

Deutsche Teilkauf
Deutsche Teilkauf
Dez. 2020