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Das Nutzungsentgelt

älteres Ehepaar berechnet das anfallende Nutzungsentgelt beim Teilverkauf.

Wer über das Wohnrecht oder das Nießbrauchrecht für eine Immobilie verfügt, darf diese nutzen, ohne selbst der Eigentümer zu sein. In bestimmten Fällen, etwa beim Immobilien-Teilverkauf, wird für die Nutzung der Immobilie deshalb ein monatliches Nutzungsentgelt bezahlt.

Fordern Sie ganz unkompliziert und unverbindlich Ihr persönliches Teilverkaufs-Angebot an. Wir beraten und führen Sie gerne durch den ganzen Teilverkaufs-Prozess.

Lisa von der Deutschen Teilkauf nimmt Informationen für den Immobilien-Teilverkauf mit Nießbrauchrecht auf.

Das Nutzungsentgelt beim Immobilien-Teilverkauf

Eine sogenannte Nutzungsgebühr muss bei einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht nicht zwangsläufig fällig sein werden. Bei dem Teilverkauf einer Immobilie ist es jedoch üblich, dass zwischen beiden Parteien eine entsprechende Vertragsvereinbarung geschlossen wird.

Dabei verkauft ein Immobilieneigentümer einen Teil seiner Immobilie an einen Anbieter wie die Deutsche Teilkauf. Der Teilverkäufer erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die gesamte Immobilie, das im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen wird. Er kann darin wohnen bleiben und sogar Mieteinnahmen damit erzielen. Die Deutsche Teilkauf wird den erworbenen Miteigentumsanteil an der Immobilie dauerhaft nicht nutzen und erhält dafür eine Kompensationszahlung in Form des Nutzungsentgelts.

Wenn es um ein Verhältnis innerhalb der Familie geht, etwa wenn ein Eigentümer seine Immobilie seinen Kindern schenkt und dabei für sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Immobilie eintragen lässt, wird dafür kein Nutzungsentgelt vereinbart.

 

Wie hoch ist das Nutzungsentgelt?

Bei einem Immobilien-Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf zahlt der Teilverkäufer im Gegenzug für sein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht ein monatliches Nutzungsentgelt, welches sich am Euribor orientiert, einem Referenzzinssatz der Bankenwirtschaft. Die Gebühr beläuft sich auf jährlich 2,9% des ausgezahlten Wunschbetrages. Bei Vertragsabschluss kann eine Sollzinsbindung zwischen 5 und 15 Jahren festgeschrieben werden.

Nießbrauchrecht mit Nutzungsentgelt: Die Nebenkosten

Wer über das Wohnrecht oder das Nießbrauchrecht für eine Immobilie verfügt, kommt in der Regel selbst für die Nebenkosten auf.

Auch beim Immobilien-Teilverkauf muss der Teilverkäufer, der das Nießbrauchrecht für die Immobilie hat, selbst für die von ihm verursachten Nebenkosten aufkommen. Falls er die Immobilie vermietet, wozu ihn das Nießbrauchrecht im Gegensatz zum bloßen Wohnrecht berechtigt, kann er wie bei jeder Vermietung üblich die umlagefähigen Nebenkosten (etwa Müllabfuhr, Abwassergebühr, Grundsteuer) an seine Mieter weitergeben.

Zusammenfassung

Im Gegenzug dafür, dass der Teilverkäufer die Immobilie auch nach dem Teilverkauf weiterhin vollständig selbst nutzen und auch vermieten kann, entrichtet er ein Nutzungsentgelt an den Teilkäufer. Es beläuft sich auf jährlich 2,9 Prozent des beim Teilverkauf ausgezahlten Betrags.

Deutsche Teilkauf
Deutsche Teilkauf
Dez. 2020