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Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht ?

Lisa
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich!

Bei uns zahlen Sie kein Durchführungsentgelt!

Die Deutsche Teilkauf GmbH ist der einzige Marktteilnehmer, der absolut kein Durchführungsentgelt verlangt:

In der Regel wird bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie ein Durchführungsentgelt in Höhe von 6,5 % des erzielten Verkaufspreises erhoben. Das kann ein erheblicher Kostenblock werden, der einem auch erst beim Gesamtverkauf richtig bewusst wird.

Das finden wir nicht gerecht und wollen, dass Sie nicht nur heute, sondern auch morgen die höchstmögliche Wunschsumme für Ihre Immobilie erhalten.

Haftungsausschluss

Unser Angebot basiert auf Ihrer Selbsteinschätzung und versteht sich somit als unverbindlich.

Nach grundsätzlicher Angebotsannahme werden wir einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter beauftragen.

Basierend auf dem Verkehrswertgutachten werden Sie ein verbindliches Angebot von uns erhalten.

Haben wir Ihre Neugier geweckt?

Fordern Sie weitere Informationen zum Immobilien-Teilverkauf an.
Mein Name ist Lisa und ich begleite Sie auf dem Weg zu Ihrem unverbindlichen Teilverkaufs-Angebot.
Lisa

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  • In nur 5 Minuten zum Angebot

Für wen ist der Teilverkauf geeignet?

Egal ob Wohnungs- oder Hausbesitzer

Der Teilverkauf ist prinzipiell für jeden Eigenheimbesitzer möglich. Es wird jedoch ein Mindestalter von 65 Jahren empfohlen, außerdem muss die Wunschauszahlung mehr als 100.000 Euro für maximal 50 Prozent der Immobilie betragen. Sollte also über einen Teilverkauf nachgedacht werden, so müsste die Immobilie einen Verkehrswert von mindestens 200.000 Euro haben. Sind diese Vorgaben erfüllt, so eignet sich der Teilverkauf für alle Senioren, die aufgrund eines finanziellen Engpasses nötige oder gewünschte Anschaffungen und Ausgaben zurückstellen mussten.

So konnten wir schon Rentnern helfen, die keinen Kredit im Alter mehr bekommen hatten, aber Ihr Eigenheim dringend altersgerecht umbauen mussten. Auch Senioren, die Ihre Kinder und Enkel beim Eigenheimerwerb unterstützen wollen, finden mit dem Teilverkauf eine schnelle Lösung, um das in der Immobilie gebundene Kapital freizusetzen. Ob die lang ersehnte Urlaubsreise, die Verschönerung des eigenen Hauses, die Vererbung des eigenen Vermögens zu Lebzeiten oder auch einfach nur der Wunsch, finanziell unabhängig zu sein – der Teilverkauf schafft die nötige finanzielle Beinfreiheit.

Bekannt aus:

Warum Teilverkauf?

1
Ihre Rente reicht zwar aus, ermöglicht Ihnen aber nicht den gewünschten Lebensstandard.
2
Auf Sie kommen Renovierungskosten zu, die Sie nur schwerlich zahlen können.
3
Ein Großteil Ihres Vermögens ist in der Immobilie gebunden – so haben Sie es sich aber nicht vorgestellt.
4
Ihre private Altersvorsorge fällt aufgrund der niedrigen Zinsen doch deutlich niedriger aus als geplant.
5
Sie haben trotz Ihres Wohneigentums Geldsorgen oder gar finanzielle Zukunftsängste.
6
Unerwartete Ausgaben für Medizin und Pflege lassen Ihre finanziellen Reserven schwinden.
7
Sie haben noch viel vor, für Ihren sorgenfreien Ruhestand wünschen Sie sich einen größeren finanziellen Spielraum.
8
Sie würden gerne Ihre Enkel und Kinder bei Ihrer Lebensplanung, vielleicht dem Erwerb des eigenen Heims unterstützen.
9
Sie haben keine Erben und wollen deshalb zumindest einen Teil des in der Immobilie gebundenen Kapitals zu Lebzeiten herauslösen.
... mehr anzeigen

Nach dem Teilverkauf

Ist das Haus teilverkauft, so genießen die Bewohner ein Wohn- und Nutzungsrecht in der Immobilie. Die Deutsche Teilkauf ist nur ein stiller Miteigentümer, dadurch ist die Hoheit im eigenen Heim auch weiterhin gesichert. Dieses Wohn- und Nutzungsrecht ist durch das deutsche Nießbrauchrecht abgesichert und im Grundbuch eingetragen, somit ist es auch gegen mögliche Eigentümerwechsel des verkauften Immobilienanteils abgesichert.

Das Nießbrauchrecht erlaubt es zudem, die wirtschaftlichen Früchte einer fremden Sache zu ziehen. Im Klartext bedeutet das: Sie können die gesamte Immobilie auch vermieten und die Mieteinnahmen gehören zu 100 Prozent nur Ihnen. Auch wenn Sie ausziehen möchten und das Haus untervermieten, ist Ihr Wohn- und Nutzungsrecht weiterhin sicher.

Besonderheiten des
Angebots der Deutschen Teilkauf

Der Teilverkauf der Deutschen Teilkauf unterscheidet sich wesentlich von anderen Verrentungs- und Teilverkaufsangeboten am Markt. Zum einen ist er steuerfrei, weil es sich um die Veräußerung einer selbst genutzten Immobilie handelt und darum die Spekulationssteuer nicht anfällt – Leibrentenmodelle, etwa wie die Immobilienverrentung, werden im Unterschied dazu steuerpflichtig auf die eigene Rente angerechnet, was den Erlös empfindlich schmälern kann.

Zum anderen erhebt die Deutsche Teilkauf im Gegensatz zu allen anderen Teilverkaufsanbietern kein Durchführungsentgelt beim Gesamtverkauf! Diese Pauschale macht bei den Mitbewerbern bis zu 6,5 Prozent des gesamten Verkehrswerts der Immobilie aus – das sind bei einer Immobilie im Wert von 600.000 Euro beinahe 39.000 Euro! Beim Gesamtverkauf genießen die Erben bei der Deutschen Teilkauf zudem ein umfassendes Informations- und Rückkaufrecht. So ist gesichert, dass die Familie immer ein Zugriffsrecht auf die Immobilie behält und der Verkaufsprozess transparent abläuft.

Während zudem Dienstleistungskosten beim Teilverkauf am Markt oftmals zwischen dem Verkäufer und dem Teilkäufer geteilt werden, verzichtet die Deutsche Teilkauf auf diese Teilung und übernimmt die Kosten komplett. Auch im Verkaufsprozess anfallende Sanierungskosten werden im Normalfall vom Teilverkäufer alleine gestemmt, die Deutsche Teilkauf teilt diese Kosten entsprechend der Besitzanteile auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne weitere Informationen zum Immobilien-Teilverkauf an

Warum Deutsche Teilkauf?

Die Deutsche Teilkauf hilft Ihnen dabei, schnell und unkompliziert Teile Ihres Immobilienvermögens freizusetzen –
und trotzdem weiterhin Herr über Ihre Immobilie zu bleiben.

Wir kümmern uns

Sei es der Notarbesuch oder der Gang zum Katasteramt – die Deutsche Teilkauf kümmert sich um die lästigen Begleiterscheinungen des Immobilienverkaufs und wickelt für Sie die Transaktion absolut rechtssicher ab.

Ihr Haus, Ihre Regeln

Die Deutsche Teilkauf ist nur stiller Teilhaber an Ihrer Immobilie und garantiert Ihnen ein rechtssicheres und lebenslanges Nutzungsrecht auf Basis des Nießbrauchrechts.

Unkompliziert und seriös

Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung für Sie, sollten Sie sich eines Tages entscheiden, Ihr Haus komplett zu verkaufen. Sie können sich sicher sein, dass unsere Immobilienprofis einen Bestpreis erzielen.

Ihre finanzielle Freiheit
dank Teilverkauf

Die Wohnimmobilie gilt zu Recht seit Langem als beste Altersvorsorge.
Risikoarm und wertstabil. Doch es gibt einen Haken:

Trotz des hohen Vermögenswertes der Immobilie können Sie die finanzielle Freiheit nicht genießen. Mit dem Angebot der Deutschen Teilkauf können Sie einen Teil Ihres Immobilienvermögens freisetzen und Ihren Lebensabend unbeschwert genießen.
1

Auszahlung

Wunschbetrag
für Ihre Immobilie

Sie entscheiden selbst, wie viel Geld Sie mit dem Teilverkauf Ihrer Immobilie erzielen möchten. Ein unabhängiger und kostenloser Gutachter ermittelt dann den Marktwert Ihres Eigentums und den Anteil, den Sie an die Deutsche Teilkauf veräußern. Mit dem Teilverkaufsmodell der Deutschen Teilkauf erhalten Sie schnell Ihr Geld, ohne einen Kredit aufnehmen zu müssen.
2

Teilhaber

Sie bleiben
Eigentümer

Mit dem Teilverkauf wird die Deutsche Teilkauf stiller Miteigentümer Ihrer Immobilie und erhält ein monatliches Nutzungsentgelt. Ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht sichert Ihnen das dauerhafte und alleinige wirtschaftliche Eigentum an Ihrer Immobilie sowie ein lebenslanges Wohnrecht. Sie haben weiterhin freie Hand in der Nutzung und Gestaltung Ihres Heims.
3

Sorgenfrei
verkaufen

Zweite
Auszahlung

Sollten Sie eines Tages einen Hausverkauf anstreben, übernimmt die Deutsche Teilkauf für Sie die komplette Abwicklung, ganz ohne Durchführungsentgelt. Ein erfahrenes Team aus Spezialisten und Vertriebspartnern kümmert sich darum, dass Sie oder Ihre Erben einen Höchstpreis für Ihre Immobilie erzielen. Auf Wunsch kommt Ihren Erben außerdem ein Vorkaufsrecht für den verkauften Immobilienanteil zugute.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne weitere Informationen zum Immobilien-Teilverkauf an –

Wie funktioniert es?

Das Teilverkaufsmodell schnell erklärt in unserem im Video

Die Deutsche Teilkauf
im Wettbewerbs-vergleich

Die Deutsche Teilkauf
im Wettbewerbsvergleich

Fordern Sie unser kostenlsoes Infopaket an
Mindestwert der Immobilie
Maximaler Verkaufsanteil
Jährliches Nutzungsentgelt
Durchführungsentgelt bei späterem
Komplettverkauf der Immobilie
Sanierungskosten im
Gesamtverkaufsprozess
Kosten für Dienstleistungen im
Gesamtverkaufsprozess (z. B. Makler, Fotograf)
Lebenslanges Nießbrauchrecht
200.000 €
50 %
2,9 % des
ausgezahlten Betrags
0 %
Kostenteilung gemäß
der Eigentumsanteile
Kostenteilung gemäß
der Eigentumsanteile
Für 100 % der Immobilie
Andere Anbieter
200.000 €
50 %
2,9 – 3,0 %
des ausgezahlten Betrags
3,25 –6,5 %
des Gesamterlöses
100 % der Weiterreichung an Kunden
100 % der Weiterreichung an Kunden
Nur für den
verkauften Anteil

Was unsere Kunden sagen

Frank Strecker
68 Jahre, Augsburg
Unser Nachbar hat uns dann auf die Möglichkeit eines Teilverkaufs unseres eigenen Hauses hingewiesen. So haben wir 200.000 Euro erhalten. Nicht nur steuerlich war das von Vorteil. Auch unser zukünftiges Enkelkind kann in unserem eigenen Garten herumtollen, genau wie damals unserer Tochter.
Dank der Deutschen Teilkauf verhilft unser Haus unserer Tochter zum Eigenheim.
Marianne Grünwald
64 Jahre, München
Als Witwe musste ich immer jeden Cent zweimal umdrehen. Meinen Ruhestand hatte ich mir nach dem Tod meines Mannes ehrlich gesagt anders ausgemalt.
Die Deutsche Teilkauf hat mir gezeigt, wie ich meine Reisepläne verwirklichen kann, ohne mein geliebtes Heim verkaufen zu müssen.
Peter & Ilse Bogner
beide 67 Jahre, Köln
Aufgrund der Seriosität und der marktgerechten Bewertung durch einen neutralen Gutachter haben wir uns für den Teilverkauf unseres Hauses an die Deutsche Teilkauf entschieden. Unsere Probleme sind gelöst und das Beste: Wir haben noch Geld für den Führerschein unserer Enkel und für den einen oder anderen Wellness-Urlaub.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Teilverkauf allgemein

Für wen eignet sich der Immobilienteilverkauf?

Prinzipiell kommt jeder Immobilienbesitzer für einen Teilverkauf infrage. Der Fokus unseres Angebots liegt auf Immobilienbesitzern ab 60 Jahren. Vor allem hohe Ausgaben für die eigene Gesundheit, Pflege oder aber die Instandhaltung der eigenen Immobilie können in diesem Alter zur Belastung werden. Insbesondere Senioren möchten im Alter keine Kredite mehr aufnehmen. Unser Angebot bietet allen Menschen die Möglichkeit, das in der Immobilie steckende Kapital ohne jede Nutzungseinschränkung der Immobilie in Bargeld umzuwandeln, um sich so finanzielle Unabhängigkeit im Alter zu sichern. Der Teilverkauf bietet eine Alternative zur Leibrente, Immobilienrente, Umkehrhypothek oder zum Hypothekendarlehen, ganz ohne Kredite und frei von Spekulationssteuer.

Wie läuft der Teilverkauf im Detail ab?

Nach Angabe ihrer Daten sowie des Wunschauszahlungsbetrags und der Anforderung eines Angebots erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit ein konkretes Kaufangebot von uns. Darauf folgt die Immobilienbewertung durch einen unabhängigen und von Ihnen bestimmten Gutachter und die Ermittlung des Verkaufsanteils Ihrer Immobilie. Nach der Angebotsbestätigung auf Grundlage dieser Bewertung folgen der Notartermin, der Vollzug des Kaufvertrags durch den Notar und die Auszahlung des Wunschbetrags.

Ist eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld ein Hinderungsgrund beim Teilkauf?

Grundsätzlich nein, dies hängt aber davon ab, wie hoch das an die Bank noch zurückzuzahlende Darlehen ist. Dies schauen wir uns im Einzelfall mit Ihnen gemeinsam an und suchen ggf. nach einer Lösung, falls der Rest-Darlehensbetrag den Auszahlungswunsch übersteigt.

Gibt es eine Mindestauszahlungssumme oder einen Mindestobjektwert für den Teilkauf?

Ja, die Mindestauszahlungssumme liegt für einen Teilverkauf mit der Deutschen Teilkauf bei 100.000 €. Da maximal 50 Prozent einer Immobilie angekauft werden, muss der Objektwert bei mindestens 200.000 € liegen.

Was ist ein Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein amtliches Register. Es dokumentiert alle Eigentumsverhältnisse und die mit den Grundstücken verbundenen Rechte und Belastungen, etwa den Nießbrauch, Lasten oder Grundschulden.

Wer trägt die Kosten beim Teilverkauf?

Die Kosten für den Teilverkauf der Immobilie (etwa Gutachten- oder Notarkosten) trägt komplett die Deutsche Teilkauf.

Wie lange dauert es vom Angebot bis zur Auszahlung der Wunschsumme?

In der Regel erhalten Sie die gewünschte Auszahlungssumme innerhalb von 8 bis 12 Wochen nach Anforderung des Angebots, abhängig vom Eintritt der sog. Fälligkeitsvoraussetzungen.

Wird der Immobilien-Teilverkauf besteuert?

Der Verkauf selbst genutzter Immobilien ist in der Regel steuerfrei, das gilt auch für den Teilverkauf. Eine Spekulationssteuer fällt nicht an. Wird die Immobilie nicht selbst genutzt, so muss sie zehn Jahre im Besitz des Verkäufers gewesen sein, um steuerfrei veräußert zu werden. Ansonsten wird eine Steuer auf den Verkaufsgewinn in Höhe des Einkommensteuersatzes fällig.

Profitiere ich von zukünftigen Wertsteigerungen meiner Immobilie?

Da Sie weiter mehrheitlicher Eigentümer Ihrer Immobilie bleiben, profitieren Sie natürlich automatisch unverändert von den zukünftigen Wertsteigerungen.

Warum können Sie marktgerechte Preise für einen Miteigentumsanteil bezahlen?

Im Wesentlichen investieren wir in Ihre Immobilie auf Grundlage Ihrer eigenen Werteinschätzung. Dadurch kann die Deutsche Teilkauf den Ankaufsprozess verschlanken und diverse Prüf- und Verwaltungsaufwände reduzieren. Die Beleihungswertrichtlinien und die vergleichsweise niedrigen Kreditsummen beim Teilverkauf erlauben zudem eine sehr günstige Refinanzierung.

Mehr erfahren!

In unserem Blog behandeln wir aktuelle Themen rund um den Teilverkauf.

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