Teilverkauf Lokal: Köln

Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot lassen die Kölner Immobilienpreise seit Jahren steigen. In begehrten Lagen wie der Innenstadt, Lindenthal oder Ehrenfeld und Neuehrenfeld finden Sie kaum noch Angebote für Einfamilienhäuser. Hier können Sie mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.000 Euro und mehr rechnen.  

Selbst für die einfachen Lagen sind massive Preisanstiege zu verzeichnen und auch hier lassen sich kaum Häuser unter einer halben Million Euro finden.  

Köln bietet enorme Potenziale und Lebensqualität: Neben einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und hervorragend aufgestellten Wirtschafts- und Forschungszweigen sind Unternehmen verschiedenster Branchen dort angesiedelt.  

Nicht zu vergessen, welche hohe Lebensfreude in der Domstadt herrscht. Einmal „Kölsche Jong“ immer „Kölsche Jong“ – wer diese Stadt kennengelernt hat, bleibt.  

Allerdings müssen Eigentümer sich diese Lebensqualität auch leisten können. Gerade im Alter kann es unter den Umständen der massiven Preiserhöhungen und einer knappen Rente schwer werden.  

Die Lösung bietet der Immobilien-Teilverkauf: So können Eigentümer ihr Immobilienkapital in Bargeld umwandeln und gleichzeitig zuhause wohnen bleiben.   

5 Top-Gründe für die Deutsche Teilkauf 

• Erhöhter Lebensstandard trotz niedriger Einkünfte  

• Mehr Freiheit und finanzieller Spielraum für die eigenen Wünsche  

• Liquide Mittel zur Unterstützung von Familienmitgliedern 

• Unabhängigkeit von niedrigen Altersvorsorgen  

• Sicherheit und Rückkaufsrecht  

Sorgenfreier Immobilien-Teilverkauf zum Bestpreis

Der leichtgemachte Hausteilverkauf mit Nießbrauchrecht ermöglicht es Düsseldorfer Immobilienbesitzern die eigene Rente stark aufbessern. Beim Nießbrauchrecht handelt es sich um ein spezielles Recht, wenn es darum geht, eine Immobilie auch noch nach dem Verkauf für eigene Zwecke zu nutzen. Das deutsche Nießbrauchrecht ist über 600 Jahre alt und absolut sicher. Dabei können Immobilienbesitzer einen Teil ihres im Haus oder in der Eigentumswohnung gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln und haben ein Wohn- und Nutzungsrecht. Die aktuell hohen Immobilienpreise in Düsseldorf sind ein weiterer Anreiz, sich gerade jetzt mit diesem Thema zu beschäftigen. Selten konnten Ruheständler mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie so gutes Geld verdienen.

Bei unserem Modell verkauft der Immobilienbesitzer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an die Deutsche Teilkauf – er bleibt aber weiterhin Besitzer der Immobilie und kann so einen Teil des in der Immobilie gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Die Kosten, die im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs anfallen, übernehmen wir. Einzige Ausnahme ist die Löschung alter Grundbuchlasten, diese Kosten liegen beim Verkäufer. Nur für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt er ein monatliches Entgelt. Damit ist gesichert, dass die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer fair ist. Denn dadurch hat auch der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.

Sofern der Verkäufer es wünscht, kann die Immobilie später sogar ganz veräußert werden, wobei die Deutsche Teilkauf die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt übernimmt – damit ist ein Bestpreis garantiert. Für Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen, denn gerade beim Durchführungsentgelt kann er mehrere zehntausende Euro sparen. Der Branchendurchschnitt schlägt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent zu Buche und kann ihren erwarteten Verkaufserlös empfindlich schmälern.

Der Verkaufserlös wird dann gemäß der Besitzverteilung aufgeteilt. Beim Teilverkauf einer Immobilie, kombiniert mit einem Nießbrauchrecht, bekommt der Verkäufer in Abteilung II im Grundbuch ein Nießbrauchrecht festgeschrieben. So bleibt er weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie so lange er es wünscht oder bis an sein Lebensende. Selbst wenn der Verkäufer auszieht, weil er im Alter zum Beispiel lieber in südlichen Gefilden leben möchte oder in ein Pflegeheim muss, hätte er das Recht, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.

Lebensqualität im Alter sichern

Mit dem Hausverkauf mit Sofortauszahlung können Kölner Eigenheimbesitzer ihr immenses Immobilienvermögen freisetzen und den Lebensabend in vollen Zügen genießen. Dank unseres Teilverkaufsmodells kann man selbst entscheiden, welchen Anteil an der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und das Beste daran: Sie können ohne Einschränkungen weiter in der Immobilie wohnen bleiben, die Lebensqualität in Köln genießen und sich den einen oder anderen „Extra-Wunsch“ erfüllen.