Teilverkauf Lokal: Düsseldorf

Die Düsseldorfer Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Gründe gibt es dafür viele: Der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien und dem permanenten Wachstumskurs der Bevölkerung steht weiter ein geringes Angebot entgegen.

Folgerichtig ist die Landeshauptstadt in Bezug auf die Immobilienpreise an der Spitze Nordrhein-Westfalens zu verorten. Die Preise für Einfamilien- und Doppelhäuser befinden sich durchgehend auf einem hohen Niveau.

Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 5000 Euro. In sehr guten Lagen wie Düsseltal, Golzheim oder Niederkassel und Oberkassel kann er auch in Richtung 8000 Euro pro Quadratmeter gehen.

Warum Düsseldorf als so beliebter Standort gilt, wird schnell deutlich. Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfahlen bietet enorme Potenziale für qualifizierte Arbeitskräfte und ist ein attraktiver Standort mit Lebensqualität zum Wohnen. Dank der zahlreichen Parks, Stadtplätze und Grünanlagen fühlen sich auch Naturliebhaber sehr wohl. Die schöne Altstadt und Shoppingmeile der Königsallee laden dabei zum gemütlichen Schlendern ein.

Doch diese Lebensqualität muss auch bezahlbar sein – mit einer knappen Rente und den massiven Preiserhöhungen kaum möglich.

Wer ein abbezahltes Haus oder eine Wohnung sein Eigen nennen kann, ist also theoretisch Millionär. Doch wie bleiben Sie im Eigenheim wohnen und erhalten trotzdem mehr finanziellen Spielraum?

Die attraktive Lösung: Der Immobilien-Teilverkauf.

5 Top-Gründe für die Deutsche Teilkauf

• Erhöhter Lebensstandard trotz niedriger Einkünfte

• Mehr Freiheit und finanzieller Spielraum für die eigenen Wünsche

• Liquide Mittel zur Unterstützung von Familienmitgliedern

• Unabhängigkeit von niedrigen Altersvorsorgen

• Sicherheit und Rückkaufsrecht

Immobilien-Teilverkauf zum Bestpreis

Der Hausteilverkauf in Verbindung mit dem Nießbrauchrecht  beurkundet den gesetzlichen Anspruch, die Immobilie auch nach dem Verkauf für die eigenen Zwecke zu nutzen.

Immobilieneigentümer können so einen Teil ihres im Haus oder in ihrer Eigentumswohnung gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Gleichzeitig bleibt das eigene Wohn- und Nutzungsrecht so lange wie gewünscht bestehen.

Die gestiegenen Immobilienpreise in Düsseldorf sind dabei ein weiterer Anreiz, gerade jetzt diese Möglichkeit für sich zu nutzen.

Mit dem Teilverkaufsrechner zur Wunschauszahlung

Unser Rechner zeigt Ihnen einfach und unverbindlich die mögliche Auszahlungssumme Ihrer Immobilie.

Geben Sie den geschätzten Immobilienwert und Ihre Wunschauszahlung ein – und Ihre Auszahlungssumme wird berechnet.

Dabei sehen Sie auch die Höhe des monatlichen Nutzungsentgelts und erhalten die Gesamtauszahlungssumme für den Teilverkauf oder einen möglichen Gesamtverkauf Ihrer Immobilie.

Immobilien-Teilverkauf mit der Deutschen Teilkauf

Unser Modell: Als Immobilieneigentümer verkaufen Sie bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie an die Deutsche Teilkauf – und bleiben weiterhin Eigentümer. So wird der veräußerte Immobilienteil in für Sie nutzbares Bargeld umgewandelt.

Alle im Rahmen des Teilverkaufs entstehenden Kosten übernehmen wir! Die einzige Ausnahme bildet die Löschung alter Grundbuchlasten, die der Verkäufer trägt.

Für ein ausgeglichenes Verhältnis und eine Partnerschaft auf Augenhöhe zwischen Käufer und Verkäufer wird für die Nutzung des verkauften Anteils ein monatliches Entgelt festgelegt. Dadurch hat der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.

Auf eigenen Wunsch kann die Immobilie später auch ganz veräußert werden. Die Deutsche Teilkauf übernimmt dabei die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt – hier ist ein Bestpreis garantiert.

Als Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen – und so beim Durchführungsentgelt schlussendlich mehrere 10.000 Euro zu sparen. Der Branchendurchschnitt beträgt für diese Abwicklung zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und kann den erwarteten Verkaufserlös deutlich schmälern.

Für den Verkaufserlös kommt es zu einer Besitzverteilung.

Wie beschrieben bleibt der Verkäufer weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie. Er erhält ein unbegrenztes Wohn- und Nutzungsrecht – auch bei einem Auszug. Hier besteht das Recht, die Wohnung oder das Haus zu vermieten und daraus erwirtschaftete Mieterträge zu behalten.

Energieeffizientes Wohnen: Wir unterstützen Sie bei Sanierungen

Als zuverlässiger Partner arbeiten wir verbraucher- und umweltorientiert. Im Rahmen des Teilverkaufs beteiligen wir uns damit in vollem Umfang unseres Miteigentums an energetischen Sanierungen an Ihrem Eigenheim. Dazu gehören:

• gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierungen

• Investitionen in Dach und Fach

• außerordentliche öffentliche Lasten

Bei unserer energetischen Unterstützung achten wir verantwortungsvoll auf unseren ökologischen Fußabdruck – so gehört beispielsweise die Investition in eine energieeffiziente Heizung zu unseren unterstützten Sanierungsleistungen.

Dabei bleiben die gesparten Energiekosten zu 100 Prozent bei Ihnen.

Darüber hinaus schützen wir die Immobilie vor Wertverlust und helfen dabei, den Wert Ihres Eigenheims weiter zu steigern: Bereits kleine Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie können zu einem Wertezuwachs führen.

Beispielrechnung für die Investition in energieeffiziente Fenster

Die Investition in einen Fensteraustausch und den Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung bringt Vorteile wie modernsten Wärmeschutz und deutliche Lärmreduktion.

Bei einmaligen Investitionskosten von 12.000 Euro übernimmt die Deutsche Teilkauf bei einem Miteigentumsanteil von 30 Prozent insgesamt 3.600 Euro. Nach zehn Jahren würde die voraussichtliche Investitionsbilanz unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten und der eingesparten Heizkosten einen positiven Betrag von rund 10.000 Euro aufweisen. 

Eine zusätzliche Wertsteigerung für Ihre Immobilie wird zu dieser Maßnahme noch hinzugerechnet. 

Beispielrechnung für die Investition in energieeffiziente Fassaden

Eine weitere Sanierungsmaßnahme mit dem Ziel, energieeffizient zu wohnen, ist die Fassadensanierung: In diesem Beispiel rechnen wir mit einmaligen Investitionskosten von 34.000 Euro und einem Miteigentumsanteil der Deutschen Teilkauf von 50 Prozent. Der bei Ihnen verbleibende Anteil beliefe sich also auf 17.000 Euro.

Ihre voraussichtliche Investitionsbilanz würde nach zehn Jahren unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten und eingesparten Heizkosten einen Kostenüberschuss von rund 2.000 Euro aufweisen. Dieser geringen Kostenbelastung steht dann noch die neu erreichte Wertsteigerung gegenüber. 

Unsere Verantwortung

Sie als Eigentümer sollen in Ihrem Zuhause den bestmöglichen Lebensstandard genießen. Dabei übernehmen wir die Verantwortung für unseren gemeinsamen ökologischen Fußabdruck – so gestalten wir Ihre Immobilie mit mehr Energieeffizienz und sorgen für einen konstanten Wertezuwachs.

Freiheit und Lebensqualität

Für uns gilt: Unser Teilverkaufsmodell soll allen Beteiligten einen Mehrwert bieten.

Der Immobilien-Teilverkauf mit Sofortauszahlung hilft Ihnen dabei, als Düsseldorfer Eigenheimbesitzer sofort immenses Immobilienvermögen freizusetzen. So können Sie sich finanziell freier bewegen und alte oder neue Wünsche leichter erfüllen.

Natürlich können Sie selbst entscheiden, welcher Anteil der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und auch ohne Einschränkungen weiter darin wohnen bleiben.