Teilverkauf Lokal: Berlin

Die Eigentumspreise der schillernden Spreestadt sind dank der hohen Nachfrage und der wenigen Angebote in den vergangenen Jahren konstant gestiegen.

Hier liegt der Quadratmeter für ein Haus im Durchschnitt deutlich über 5000 Euro. Die größten Preissteigerungen verzeichnen dabei die guten Lagen wie der Grunewald, Halensee und Schmargendorf. Hier kann der Quadratmeterpreis auch mal über die 5000 Euro hinausgehen.

Diese Entwicklung wirkt sich auf den Hauskauf insofern aus, als das der Preistrend im letzten Jahr um rund sechs Prozent gestiegen ist.

Warum aber lohnt es sich, in Berlin zu leben? Ganz einfach – Berlin ist mit seinen zahlreichen Parks, Grünflächen und kleinen Seen eine der grünsten Städte der Welt. Dabei ist die Lebensqualität in der Hauptstadt sehr hoch und bietet für jeden etwas – von Kultur und Kulinarik bis zu einer einmaligen Geschichte.

Als Metropole der Startups und Szeneviertel lockt sie auch viele junge Menschen an und vereint das multikulturelle Leben mit Diversität und grenzenlosen Möglichkeiten.

Allerdings möchten diese Möglichkeiten auch genutzt werden. Gerade im Alter kann es unter den Umständen der Preiserhöhungen und einer knappen Rente schwer werden.

Die Lösung dafür bietet der Immobilien-Teilverkauf: Mit einem Teilverkauf der eigenen Immobilie können Eigentümer ihr Immobilienkapital in Bargeld umwandeln und gleichzeitig in ihrem Zuhause wohnen bleiben.

5 Top-Gründe für die Deutsche Teilkauf

•  Erhöhter Lebensstandard trotz Ende der Erwerbstätigkeit

• Mehr Freiheit und finanzieller Spielraum für die eigenen Wünsche

• Liquide Mittel zur Unterstützung von Familienmitgliedern

• Unabhängigkeit von niedrigen Altersvorsorgen

• Sicherheit und Rückkaufsrecht

Immobilien-Teilverkauf zum Bestpreis

Das Nießbrauchrecht  hält im Zusammenhang mit dem Teilverkauf fest, dass die Immobilie auch nach dem Verkauf für die eigenen Zwecke genutzt werden kann.

Immobilieneigentümer können so einen Teil ihres im Haus oder in der Eigentumswohnung gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Gleichzeitig bleibt das eigene Wohn- und Nutzungsrecht bestehen.

Die gestiegenen Immobilienpreise in Berlin sind dabei ein weiterer Anreiz, diese Möglichkeit für sich zu nutzen.

Unser Modell: Als Immobilieneigentümer verkaufen Sie bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie an die Deutsche Teilkauf – und bleiben weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer. So wird der veräußerte Immobilienanteil in für Sie nutzbares Bargeld umgewandelt.

Alle im Rahmen des Teilverkaufs entstehenden Kosten übernehmen wir. Die einzige Ausnahme bildet die Löschung alter Grundbuchlasten – diese trägt der Teilverkäufer.

Für ein ausgeglichenes Verhältnis und eine Beziehung auf Augenhöhe zwischen Teilkäufer und Teilverkäufer wird für die Nutzung des verkauften Anteils ein monatliches Entgelt vereinbart.

Auf eigenen Wunsch kann die Immobilie später auch komplett veräußert werden. Die Deutsche Teilkauf übernimmt dabei die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt. Außerdem kann sie als Immobilienexperte den Höchstpreis für die Immobilie erzielen.

Als Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen – und so beim Durchführungsentgelt schlussendlich mehrere tausend Euro zu sparen. Der Branchendurchschnitt beträgt für die Abwicklung zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und kann den erwarteten Verkaufserlös deutlich schmälern.

Wie beschrieben, bleibt der Teilverkäufer weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie. Er erhält ein Nutzungs- und Wohnrecht – auch bei einem Auszug. Daraufhin bleibt das Recht bestehen, die Wohnung oder das Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.

Energieeffizientes Wohnen: Wir unterstützen Sie bei Sanierungen

Als zuverlässiger Partner arbeiten wir verbraucher- und umweltorientiert. Im Rahmen des Teilverkaufs beteiligen wir uns damit in vollem Umfang an den energetischen Sanierungen für unser Miteigentum an Ihrem Eigenheim:

• gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierungen

• Investitionen in Dach und Fach

• außerordentliche öffentliche Lasten

Bei unserer energetischen Unterstützung achten wir verantwortungsvoll auf unseren ökologischen Fußabdruck – so gehört beispielsweise die Investition in eine energieeffiziente Heizung zu unseren Sanierungsleistungen dazu. Dabei bleiben die gesparten Energiekosten zu 100 Prozent beim Teilverkäufer.

Darüber hinaus schützen wir die Immobilie vor Wertverlust und helfen dabei, den Wert Ihres Eigenheims weiter zu steigern: Bereits kleine Sanierungsarbeiten können zu einem Wertezuwachs der Immobilie führen.

Beispielrechnung für die Investition in energieeffiziente Fenster

Die Investition eines Fensteraustauschs mit Dreifachverglasung bringt Vorteile wie modernsten Wärmeschutz und deutliche Lärmreduktion.

Bei einmaligen Investitionskosten von zwölftausend Euro übernimmt die Deutsche Teilkauf bei einem Miteigentumsanteil von dreißig Prozent insgesamt dreitausendsechshundert Euro. Nach zehn Jahren würde die voraussichtliche Investitionsbilanz unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten und der eingesparten Heizkosten einen positiven Betrag von rund zehntausend Euro aufweisen.

Eine zusätzliche Wertsteigerung für Ihre Immobilie wird zu dieser Maßnahme noch hinzugerechnet.

Beispielrechnung für die Investition in energieeffiziente Fassaden

Eine weitere Sanierungsmaßnahme mit dem Ziel, energieeffizient zu wohnen, ist die Fassadensanierung: In diesem Beispiel rechnen wir mit einmaligen Investitionskosten von vierunddreißigtausend Euro und einem Miteigentumsanteil der Deutschen Teilkauf von fünfzig Prozent. Der bei Ihnen verbleibende Anteil beliefe sich also auf siebzehntausend Euro.

Ihre voraussichtliche Investitionsbilanz würde nach zehn Jahren unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten und eingesparten Heizkosten einen Kostenüberschuss von rund zweitausend Euro aufweisen. Dieser geringen Kostenbelastung steht dann noch die neu erreichte Wertsteigerung gegenüber.

Unsere Verantwortung

Sie als Eigentümer sollen in Ihrem Zuhause den bestmöglichen Lebensstandard genießen. Dabei übernehmen wir die Verantwortung für unseren gemeinsamen ökologischen Fußabdruck – so gestalten wir Ihre Immobilie mit mehr Energieeffizienz und sorgen für einen konstanten Wertezuwachs.

Freiheit und Lebensqualität

Für uns gilt: Das Teilverkaufsmodell soll allen Beteiligten einen Mehrwert bieten.

Der Hausverkauf mit Sofortauszahlung hilft Ihnen, als Berliner Eigenheimbesitzer dabei, sofort immenses Immobilienvermögen freizusetzen. So können Sie sich finanziell freier bewegen und alte oder neue Wünsche leichter erfüllen.

Natürlich kann man selbst entscheiden, welcher Anteil der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und auch ohne Einschränkungen weiter darin wohnen bleiben.