München spielt nicht nur im Fußball, sondern auch bei den Immobilienpreisen in der Champions League. Die bayerische Hauptstadt ist und wird wohl auch in Zukunft das teuerste Immobilienpflaster Deutschlands sein. Ältere Hauseigentümer können dank Teilverkauf davon profitieren, ohne aus ihrer Immobile ausziehen zu müssen.
In München sind die Hauspreise allgemein sehr hoch. Seit 2011 ist ein unvermindert starker Preisanstieg für Wohneigentum zu verzeichnen. Die Preise für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften stiegen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als zehn Prozent. Für Eigentümer bedeutet dies, dass durch einen Hausverkauf hohe Verkaufspreise erzielt werden können. Gerade Immobilienbesitzer, die ihr Haus vor einiger Zeit erworben haben, können sich über erhebliche Wertsteigerungen freuen. In München ist so gut wie kein Haus unter 825.000 Euro zu haben. Je nach Lage variieren die Preise, Einfamilienhäuser in sehr guter Lage schlagen mit 2,0 bis mittlerweile 3,8 Millionen Euro zu Buche.
Entwicklung der Hauspreise in München
Doch wer sich einmal für München entschieden hat, der will auch bleiben – „mia san halt mia“. Die hohe Lebensqualität der bayerischen Metropole ist weltbekannt. Doch gerade Senioren können sich diese Lebensqualität oft nicht leisten. Die Rente ist knapp und die Preise hoch. Wer ein abbezahltes Haus sein Eigen nennen kann, ist theoretisch Millionär. Die Frage ist nur: Wie im Eigenheim wohnen bleiben und alle Vorteile Münchens genießen sowie gleichzeitig das Betongold in Bargeld verwandeln? Die Lösung: Der Immobilien-Teilverkauf.
Wir ermöglichen es Münchener Immobilienbesitzern, durch den Teilverkauf einer Immobilie mit Nießbrauchrecht die eigene Rente stark aufzubessern. Das deutsche Nießbrauchrecht ist über 600 Jahre alt und absolut sicher. Dadurch können Immobilienbesitzer Ihre Immobilie teilweise oder komplett verkaufen und haben trotzdem ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die aktuell hohen Immobilienpreise in München sind ein besonderer Anreiz, sich gerade jetzt mit diesem Thema zu beschäftigen. Selten konnten bayerische Ruheständler mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie so gutes Geld verdienen.
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Für weiterführende Informationen rufen Sie einfach einen unserer Berater unter 0211-545 910 50 an, oder besuchen unsere Homepage.
Bei unserem Modell verkauft der Immobilienbesitzer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an die uns – er bleibt aber weiterhin Besitzer der Immobilie und kann so einen Teil des in der Immobilie gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Die Kosten für den Teilverkauf der Immobilie, wie etwa das neutrale Gutachten eines zertifizierten Experten oder die Notarkosten, tragen wir komplett. Nur für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt er ein monatliches Entgelt. Damit ist gesichert, dass die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer fair ist. Denn dadurch hat auch der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.
Sofern der Verkäufer es wünscht, kann die Immobilie später sogar ganz veräußert werden, wobei wir die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt übernehmen – damit ist ein Bestpreis garantiert. Für Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen, denn gerade beim Durchführungsentgelt kann er mehrere zehntausende Euro sparen. Der Branchendurchschnitt schlägt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent zu Buche und kann ihren erwarteten Verkaufserlös empfindlich schmälern.
Der Verkaufserlös wird dann gemäß der Besitzverteilung aufgeteilt. Beim Teilverkauf einer Immobilie, kombiniert mit einem Nießbrauchrecht, bekommt der Verkäufer in Abteilung II im Grundbuch ein Nießbrauchrecht ersten Rangs festgeschrieben. So bleibt er weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie so lange er es wünscht oder bis an sein Lebensende. Selbst wenn der Verkäufer auszieht, weil er im Alter zum Beispiel lieber in südlichen Gefilden leben möchte oder in ein Pflegeheim muss, hätte er das Recht, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.
Ganz entspannt und sorgenfrei den Lebensabend genießen, dank dem innovativen Teilverkaufsmodell der Deutschen Teilkauf.
Mit dem Angebot können Münchener Eigenheimbesitzer ihr immenses Immobilienvermögen freisetzen und den Lebensabend in vollen Zügen genießen. Dank unseres Teilverkaufsmodells kann man selbst entscheiden, welchen Anteil an der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und das Beste daran: Sie können ohne Einschränkungen weiter in der Immobilie wohnen bleiben, die Münchener Lebensqualität genießen und sich den einen oder anderen „Extra-Wunsch“ erfüllen.
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die Freiheit!Ich fühle mich jung und vital. Meine größte Leidenschaft ist das Reisen in ferne Länder. Ich möchte noch so viel auf der Welt entdecken und erleben. Aber als Witwe musste ich immer jeden Cent zweimal umdrehen. Meinen Ruhestand hatte ich mir ehrlich gesagt anders ausgemalt. Mit meinem kleinen Eigenheim verbinde ich viele Erinnerungen an meinen verstorbenen Mann sowie an die Kinder. Die Deutsche Teilkauf hat mir gezeigt, wie ich meine Reisepläne verwirklichen kann, ohne mein geliebtes Heim verkaufen zu müssen.
die Freiheit!Peter hat inzwischen Probleme beim Treppensteigen. So mussten wir uns frühzeitig Gedanken machen, wie wir unser Haus altersgerecht umbauen. Rente und Sparbuch reichten dafür nicht aus. Aufgrund der Seriosität und der marktgerechten Bewertung durch einen neutralen Gutachter haben wir uns für den Teilverkauf unseres Hauses an die Deutsche Teilkauf entschieden. Unsere Probleme sind gelöst und das Beste: Wir haben noch Geld für den Führerschein unserer Enkel und für den einen oder anderen Wellness-Urlaub.
die Freiheit!Unsere Tochter erwartet ihr erstes Kind. Unsere Vorfreude auf das Enkelkind ist riesig. Deshalb verstehen wir den Wunsch der jungen Familie nach einem „größeren Nest“ nur zu gut. Wir haben lange überlegt, wie wir sie bei dabei unterstützen können. Unser Nachbar, Hans, hat uns dann auf die Möglichkeit eines Teilverkaufs unseres eigenen Hauses hingewiesen. So haben wir 200.000 Euro erhalten. Nicht nur steuerlich war das von Vorteil. Auch unser zukünftiges Enkelkind kann in unserem eigenen Garten herumtollen, genau wie damals unserer Tochter. Dank der Deutschen Teilkauf verhilft unser Haus unserer Tochter zum Eigenheim.
